Prix d'une toiture au m2 en 2024
Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 05/03/2024 | Temps de lecture : 5 minutes
Combien coûte une toiture ? Quel est le prix au m2 pour la pose d'une toiture ? Combien ça coûte de refaire une toiture ? Quel prix pour une toiture en ardoise, en zinc ou en tuiles ? Quel est le coût de la main d'oeuvre ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.
Décomposition du coût d'une toiture
Une toiture se compose de 4 éléments :
- Charpente : c'est elle qui soutient la toiture. Elle peut être traditionnelle ou en fermettes, et construite sur 2 versants (toit à pignon) ou 4 versants (toit en croupe).
- Couverture : différents matériaux sont possibles pour couvrir le toit comme nous le verrons plus bas. La pose de la couverture s'accompagne ensuite de l'étanchéité à réaliser au niveau des arrêtiers, des cheneaux et du faîtage à l'aide de tuiles de rives, de tuiles de faîtage ou de tôles de zinc.
- Isolation : l'isolation peut se faire au niveau des combles, en sous-toiture ou par l'extérieur.
- Finitions : il s'agit de tous les éléments annexes à la toiture tels que les gouttières, les descentes d'eaux pluviales, les fenêtres de toit ou lucarnes, les puits de lumière, les conduits d'évacuation...
Le coût final de la toiture sera le résultat de l'ensemble de ces éléments, sachant que pour certains d'entre eux vous n'aurez pas vraiment le choix. En effet, dans certaines zones géographiques, la mairie impose une liste précise de matériaux de toiture, ainsi que de coloris ou de formes.
Prix moyen au m2 pour la pose d'une toiture
Le coût d'une toiture va être déterminé principalement par le type de travaux, les matériaux utilisés et le type de charpente. D'autres coûts peuvent entrer en ligne de compte mais ils ne vont pas fondamentalement changer les prix au m2. Parmi eux, on peut citer les gouttières, la zinguerie ou encore les fenêtres de toit.
Parmi les toitures les plus chères, on retrouvera sans surprise la toiture en ardoise. Le prix au m2 de l'ardoise seule (sans pose) peut monter jusqu'à 10 fois le prix de tuiles classiques en terre cuite. On comprend ainsi facilement pourquoi le choix des matériaux influe directement et fortement sur le coût final d'une toiture.
Sur le montant global de la facture, on estime le prix de la main d'oeuvre autour de 50% du coût de la facture, le reste étant l'ensemble des fournitures (charpente, couverture, isolation, évacuation des eaux, zinguerie...).
En fonction de ces paramètres, le coût d'une toiture se situe entre 40 euros et 440 euros HT / m2 selon que les travaux intégrent la charpente et l'isolation.
| Coûts d'une toiture | Prix au m2 HT |
| Coût global de la toiture au m2 (couverture, charpente, isolation) | 175 à 440 euros HT / m2 |
| Coût de la charpente posée | 85 à 220 euros HT / m2 |
| Coût isolation + gouttières | 55 euros HT / m2 |
| Coût de la couverture + pose (hors charpente) | 40 à 165 euros HT / m2 |
Prix d'une toiture au m2 selon le matériau de couverture
Afin de mesurer l'impact des matériaux, voici le prix des différentes couvertures avec la pose.
Malgré un prix plus élevé, ce sont les tuiles qui occupent la première place du marché. Elles représentent 80% des toitures en pente. Le coût coût d'une toiture en tuiles est ainsi largement compensé par ses avantages.
| Matériau | Prix au m2 HT, pose comprise |
| Toiture en tuiles de terre cuite | 40 euros à 100 euros / m2 |
| Toiture en tuiles de béton | 32 à 60 euros HT / m2 |
| Toiture en ardoises | 80 à 200 euros HT / m2 |
| Toiture bac acier | 30 à 130 euros HT / m2 |
| Toiture en shingle | 25 à 45 euros HT / m2 |
| Toiture en tôles ondulées | 30 à 130 euros HT / m2 |
| Couverture en bac acier, pose comprise | 30 à 70 euros / m2 |
Prix d'une toiture en tuiles de terre cuite
Au niveau de la couverture du toit, le matériau le plus utilisé est la tuile en terre cuite. C'est celle qui présente le meilleur rapport qualité/prix. Il existe d'autres types de tuiles mais qui sont tous beacoup plus onéreux sans être de meilleure qualité : tuiles transparentes, en béton... Niveau durabilité, la couverture en tuiles offre une durée de vie de 25/30 ans minimum, après quoi il faut veiller à inspecter chaque année l'état de la toiture.
Le prix d'une toiture en tuiles tourne autour de 40 euros à 100 euros / m2, pose comprise.
Prix d'une toiture en tuiles de béton
Plus récentes, les tuiles en béton ont fait leur apparition avec les progrès réalisés sur les matériaux. Elles sont comparables aux tuiles classiques en terre cuite mais sont plus économiques. En revanche, elles ne sont pas encore très répandues malgré leur avantage en termes de prix. Ce manque de succès est probablement dû à leur tendance à griser au fil du temps.
Comptez un budget entre 32 et 60 euros le m2 pour une toiture en tuiles de béton.
Prix d'une toiture en ardoise
L'ardoise est un beau matériau naturel, très noble, et le prix s'en ressent. Il offre par contre une longévité exceptionnelle dépassant les 100 ans sans soucis.
Le prix d'une toiture en ardoises varie de 80 euros à 200 euros / m2, pose comprise.
Prix d'une toiture en bac acier
Le bac acier se présente sous la forme de grandes plaques d’acier de 8 à 10 m d'épaisseur standard de 40 à 80 mm. Celles-ci peuvent avoir plusieurs apparences : ondulée, nervurée en U, cintrée ou en forme de tuiles. Elles sont également disponibles en plusieurs coloris et finitions.
L'avantage majeur de la couverture en bac acier est son prix très abordable malgré sa très grande durée de vie et sa capacité à se marier à tous les styles de bâtiment. Elle s'adapte ainsi parfaitement au style contemporain et peut être intégrée dans des locaux résidentiels ou professionnels.
En moyenne, le prix d'une toiture en bac acier tourne autour de 30 à 130 euros / m2, pose comprise.
A noter : la toiture en tôle est assez similaire au bac acier en termes de prix, mais avec un peu moins de charme et de possibiltés.
Prix d'une toiture en shingle
Le shingle est un matériau de couverture de toit constitué d’une couche de fibres de verre enveloppée de part et d’autre par une couche de feutre bitumé ou asphalté. C'est un matériau de toiture très répandu en Amérique du Nord mais nettement moins en Europe.. Il est très économique mais reste assez fragile. Cette faiblesse en fait un revêtement de toit surtout utilisé pour des batiments annexes.
Le prix d'une toiture en shingle tourne autour de 25 à 45 euros / m2, pose comprise.
Prix au m2 pour refaire une toiture
La rénovation d'une toiture consiste à remplacer intégralement la couverture du toit. Il s'agit donc d'enlever la couverture précédente, généralement en tuiles ou ardoises, et de poser la nouvelle. Quelques travaux de rénovation de la charpente peuvent être nécessaires à ce stade.
Le coût de rénovation d'une toiture tourne autour de 90 à 180 euros HT / m2, fournitures et main d'oeuvre comprises, pour une simple reprise, jusqu'à 600 euros / m2 pour une réfection complète de la toiture intégrant la dépose, la charpente, la couverture et l'isolation.
Prix d’un toit plat ou d'un toit-terrasse.
Le toit plat est devenu très tendance de nos jours. Bien qu’il soit défini comme étant plat, il faut savoir qu’il ne l’est pas totalement. Une inclinaison d’environs 2 ou 3 degrés est requise pour que les eaux de pluie ne stagnent pas, mais s’écoulent vers les systèmes d'évacuation.
Il existe deux catégories de toiture plate : le toit plat non pratiquable et le toit-terrasse sur lequel on peut accéder et faire aménager un jardin ou une terrasse.
La réalisation d’une toiture plate coûte entre 30 et 190 euros / m2, fournitures et pose comprises, selon le matériau utilisé. Pour un toit-terrasse, les prix sont plus élevés. Voir le coût d'un toit terrasse.
Prix d'une toiture : le coût de la pose
On peut observer de grandes différences dans tous les prix trouvés sur internet pour la pose d'une toiture. Cela est compréhensible car de nombreux articles ne traitent pas vraiment des mêmes travaux.
En effet, il faut être très précis lorsqu'on évoque des fourchettes de prix. Certains annoncent des prix sans indiquer si la main d'oeuvre est comprise, certains parlent en HT quand les autres parlent en TTC, et d'autres enfin fournissent des prix au m2 sans préciser si la charpente est comprise. Bref, vous l'aurez compris, il est difficile de s'y retrouver sans explications claires.
Le coût de pose d'une toiture que nous évoquons ici concerne uniquement la main d'oeuvre. Il s'agit uniquement du coût d'installation, hors matériaux, de la charpente et de la couverture. Ce coût est estimé entre 130 et 175 euros HT / m2, soit près de la moitié de la facture totale.
Pose de toiture : existe-t-il des aides financières ?
Oui, il existe bien des aides pour les travaux de toiture, mais celles-ci sont réservées à la rénovation. Dans le neuf, aucune subvention n'existe.
Pour refaire sa toiture, l'ANAH met à la disposition des ménages aux revenus modestes des aides pouvant aller jusqu'à 50% du montant des travaux avec un maximum de 25 000 euros pris en charge. Bien sûr, certaines conditions sont à remplir pour en bénéficier. Pour plus d'informations sur les programmes Habiter sain et Habiter serein, rendez-vous sur le site de l'ANAH.
Quelle est la durée de vie d'une toiture ?
Vu le coût conséquent de la toiture, on espère généralement que ce soit un investissement durable.Et c'est le cas, tout spécialement si vous en prenez soin.
Les industriels garantissent en moyenne une durée de vie de 25 à 40 ans. Dans la pratique, avec un bon entretien, une toiture joue parfaitement son rôle pendant 30 à 50 ans. Passé 40 ans, il faut tout de même être vigilant car la toiture s'érode au fil du temps et de la porosité ou de la casse vont nécessairement apparaître.
Devis de toiture pour une maison de 100m2
Le devis ci-dessous a été fourni par un couvreur dont le client souhaitait refaire intégralement la toiture de sa maison. Il s'agissait d'un toit à 2 pentes de 100 m2 recouvert de tuiles d’ardoise naturelle dont la charpente présentait des signes évidents de dégradation.
Le travail consiste donc ici à remplacer intégralement la charpente et la couverture à l'identique.
| Travaux | Montant |
| Dépose de la couverture | 100 m2 * 25 euros |
| Pose des ardoises | 100 m2 * 122 euros |
| Dépose de la charpente et pose de fermettes traitées | 100 m2 * 210 euros |
| Isolation de la toiture en panneaux de liège | 100 m2 * 47 euros |
| Total HT | 40 400 euros |
| TVA 20% | 8 080 euros |
| Total TTC | 48 480 euros |
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