Combien coûte un toit terrasse ? Quel est le prix d’un toit terrasse accessible ou inaccessible ? Combien coûte un toit terrasse en bois, en carrelage ou en pierre ? Quel est le coût d'installation d’un toit terrasse ? Quels sont les avantages et inconvénients du toit terrasse ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Avantages et inconvénients d’un toit-terrasse

Actuellement, la mise en place d’un toit terrasse est de plus en plus en vogue, il n’est plus réservé aux seules architectures contemporaines. En plus d’être esthétique, il a l’avantage d’être pratique et économique. En effet, il va certes nécessiter un investissement conséquent, mais celui-ci sera toujours moindre que la somme requise pour créer une terrasse. Le toit terrasse offre ainsi le plaisir de disposer d’un espace de vie en supplémentaire. Situé en hauteur, il permet de profiter du soleil et des étoiles tout en ayant une vue sur la ville, au calme et à l’abri des regards indiscrets. En outre, il dispose également d’une performance énergétique plus élevé qu’une toiture pentue puisque la surface exposée aux vents est moins importante.

Le principal inconvénient de ce genre d’aménagement est son étanchéité. Si ce paramètre fait défaut, l’ensemble de la terrasse et de la pièce qui se trouve en dessous courent un grand risque d’effondrement. L’eau va s’infiltrer, la structure va être fragilisée et va finir par fléchir. Avant même cela, des champignons et des moisissures vont faire leur apparition et dégrader murs et plafonds.

Les différents types de toit-terrasse

On peut distinguer trois grandes catégories de toit terrasse :

• le toit terrasse accessible : c’est celui qui est crée lorsqu’on veut se détendre et profiter de l’extérieur, mais que notre budget est limité ou que nous n’avons pas assez d’espace à notre disposition. On réalise alors une toiture plate et on y aménage un petit jardin, un espace détente avec canapé et table basse, un jacuzzi, une piscine, une petite table d’extérieur avec un parasol, etc… >
• le toit-terrasse inaccessible : le toit réalisé est plat, mais contrairement au précédent, il n’est pas fait pour constituer un espace de vie. Il va plutôt servir de support pour des panneaux solaires, des ventilations, des évacuateurs de fumée, une machinerie d’ascenseur ou encore une sortie de chauffage. On n’accède à ce type de toit que pour des éventuels entretiens.
• la toiture végétalisée : également appelé éco-toit ou toit vert, est un toit plat ou légèrement pentu sur lequel on met de la terre pour y planter des végétaux.

Prix moyen au m2 d’un toit terrasse

La réalisation d’un toit terrasse comprend un certain nombre d’étapes. Son coût varie essentiellement en fonction de sa nature (accessible ou non-accessible), ses dimensions, et son type d’aménagement (jardin, piscine, détente, etc…). En moyenne, le prix peut aller de 130 à 400 euros / m2, matériel et main d'oeuvre compris :

Eléments de toiture	Prix au m2
Faîtage plat	35 à 75 euros / m2
Isolation	45 à 80 euros / m2
Revêtement	60 à 255 euros / m2
Rambarde ou garde-corps	120 à 580 euros / ml

Prix d’un faîtage plat

Le faîtage plat est le type de charpente mis en place pour la création d’un toit terrasse. Il doit faire l’objet d’une étude préalable de la part d’un cabinet d’étude ou d’un architecte pour être sûr qu'il puisse supporter les quelques mètres carré supplémentaires qui vont être aménagés dessus. Pour garantir sa solidité, il doit être réalisé à base de dalles de béton coulées (10 à 20 cm d’épaisseur) sur une armature métallique et supporté par des poutres et des étais.

Le prix d’un faîtage plat oscille entre 35 et 75 euros / m2.

Prix de l'isolation

L’isolation est l’étape qui consiste en la mise hors eau ou mise en étanchéité de la terrasse. Elle est la plus importante de toutes, car elle garantit la viabilité et la durabilité de la structure tout en renforçant les performances d’isolation du logement. Pour faciliter l’écoulement de l’eau, le toit est doté d’une pente de 1 à 5 °, mais cela ne suffit pas. Il faut ajouter un supplément d’étanchéité. Pour ce faire, on a trois solutions :

• mettre en place un rouleau bitumé en une ou deux couches renouvelable tous les 10 à 15 ans pour un prix moyen de 45 € / m2 (une couche) à 80 euros (deux couches) / m2, pose comprise.
• installer une membrane d’étanchéité en PVC pour un prix moyen de 56 euros / m2, pose comprise. Celle-ci est plus légère, et donc, plus facile à manipuler.
• recouvrir le toit d’EPDM qui est un matériau en caoutchouc synthétique à base d’éthylène, de propylène et de diène-monomère. Il est apprécié pour sa grande résistance aux intempéries et aux changements de température. Son prix est évalué à 75 euros / m2, pose comprise.

Prix d’un revêtement de terrasse

Après que la terrasse de toit soit installée, il ne faut pas oublier de la revêtir pour la rendre plus esthétique, surtout si elle a été conçue pour constituer un espace de vie supplémentaire. A cet effet, plusieurs revêtements peuvent être utilisés :

• un revêtement en bois ayant un aspect rustique et chaleureux. Son prix peut aller de 60 à plus de 185 euros par m2, pose comprise, suivant l’essence du bois choisi.
• un revêtement en bois composite offrant les mêmes avantages que le bois, mais qui, à sa différence, ne nécessite aucun entretien (hydrofugation, traitement anti-mousse et anti-champignons). Son prix moyen est estimé à 65 euros par m2, pose comprise.
• un revêtement en béton durable et imputrescible pour un budget moyen de 60 à 190 euros par m2, pose comprise.
• un revêtement végétal pour un prix situé entre 65 et 245 euros par m2, pose comprise.
• un revêtement en carrelage pouvant être personnalisé à souhait et dont le prix varie de 55 à 245 euros par m2, pose comprise.
• un revêtement en pierre apprécié pour sa grande modernité et son esthétisme inégalé. Son prix est situé entre 70 et 255 euros par m2, hors pose.

Prix d’une rambarde ou d’un garde-corps

Puisqu’il s’agit d’un espace situé en hauteur, il faut penser à la sécurité de ses usagers. Il y a donc lieu d’installer une rambarde ou un garde-corps de terrasse dont le prix s’élève entre 120 et 580 euros / mètre linéaire, pose comprise, selon la nature de ses matériaux constitutifs (bois, fer forgé, pierre...). Voir le coût d'un garde-corps

Prix moyen du toit terrasse dans le cadre d’une rénovation

Dans le cadre d’une rénovation, si la toiture en place ne peut pas accueillir un toit terrasse, il faut l’enlever pour pouvoir en construire une autre. Ainsi, il faudrait rajouter le coût de la dépose de l’ancienne toiture au prix total. Celui-ci est évalué entre 30 à 40 euros par m2, couverture et charpente comprises, soit un surcoût de 10 à 20% de la facture.

Technique de pose d’un toit terrasse

Les travaux d’aménagement d’une toiture terrasse sont très techniques. Ils requièrent de l’expérience et beaucoup de savoir-faire dont seul un architecte chevronné peut témoigner. Ils peuvent se faire de trois manières :

• la toiture chaude : le toit est composé de bas en haut par la structure porteuse, le pare-vapeur, l’isolant, l’étanchéité et le revêtement. Il faut donc régulièrement s’assurer que la couche d’étanchéité soit toujours fonctionnelle.
• la toiture inversée : ici, la couche d’étanchéité vient remplacer le pare-vapeur positionné entre la structure porteuse et l’isolant.
• la toiture en duo : c’est la combinaison des deux techniques précédentes. Une couche d’étanchéité est placée en dessous et au-dessus de l’isolant. C’est celle-ci qui est la plus efficace, car ses performances énergétiques sont très élevées.

Règlementations et toit terrasse

Comme tous autres travaux visant à modifier l’aspect extérieur d’une propriété, la réalisation d’un toit terrasse doit être conforme au Plan Local d’Urbanisme en vigueur et faire l’objet d’une déclaration auprès de la mairie.

De même, son aménagement doit passer par un cabinet d’étude pour être sûr que la structure en place puisse supporter la charge qui va être installée au-dessus. Pour terminer, s’il s’agit d’un bâtiment en copropriété, il faut avoir l’accord de tous ses occupants pour que les travaux puissent commencer.