Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 27/10/2024 | Temps de lecture : 3 minutes

Combien coûte la rénovation d'une toiture ? Quel est le prix au m2 d’une rénovation partielle ou totale de toiture ? Quelles sont les aides au financement pour refaire une toiture ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Quand faut-il procéder à une rénovation la toiture ?

Toute toiture, quelle qu’elle soit, doit faire l’objet d’une première vérification 10 ans après sa pose. Celle-ci consiste à examiner son état et à s’assurer qu'elle est toujours en mesure de remplir son rôle, à savoir la mise hors eau et hors air de la demeure. Si aucune détérioration grave n’est constatée à ce moment-là, un diagnostic visuel est préconisé une fois par an en préventif.

Ces indications ne sont toutefois que des mesures de prudence, si les quelques signes suivants sont constatés, la toiture doit au plus vite être réparée :

• couverture instable ;
• présence de fissures et de rouille ;
• apparition de tâches d’humidité ou de moisissures au plafond signalant une infiltration.

La liste n’est pas exhaustive. Il est juste important de comprendre que le toit s’use inévitablement avec le temps, quel que soit le type de couverture. En moyenne, une toiture est refaite entre 30 ans et 40 ans de durée de vie.

Prix moyen au m2 d’une rénovation de toiture

Le coût d’une rénovation de toiture va principalement dépendre du type de couverture et de l'état de la charpente. D'autres facteurs peuvent également impacter la facture comme par exemple l'isolation, mais de manière plus légère. Dans tous les, on est généralement en dessous du prix moyen au m2 des toitures vu qu'il ne s'agit pas de tout refaire.

En fonction de ces paramètres, le prix peut atteindre jusqu’à 800 euros HT / m2, fournitures et main-d’œuvre comprises, selon les opérations à effectuer :

Type de rénovation	Prix au m2 HT, main-d'œuvre comprise
Couverture du toit	60 euros à 300 euros / m2
Isolation	20 euros à 170 euros / m2
Etanchéité	30 euros à 110 euros / m2
Charpente	100 euros à 200 euros / m2
Ouverture dans le toit	250 euros à 500 euros / ouverture

Prix au m2 de rénovation de la couverture du toit

La couverture est ce qui protège la maison contre les intempéries. Sa durabilité dépend des matériaux qui la constituent. Lorsqu'elle est trop fragile, elle doit être renouvelée en partie ou en totalité en fonction du degré sa détérioration.

Le prix de rénovation de la couverture d’une toiture varie selon sa nature. Il est estimé entre 10 euros et 150 euros / m2, hors main-d’œuvre :

• 45 euros à 50 euros / m2 pour la tuile en terre cuite et 25 à 30 euros / m2 pour la tuile en béton ;
• 20 euros à 30 euros / m2 pour le bois, tout dépend de l’essence choisie (bardeau ou bois massif) ;
• 20 euros à 45 euros / m2 pour l’acier et 45 euros à 150 euros pour le zinc ;
• 50 euros à 75 euros pour l’ardoise synthétique et 80 à 150 euros / m2 pour l’ardoise naturelle ;
• 120 euros à 150 euros / m2 pour le chaume ;
• 10 euros à 15 euros / m2 pour le shingle ;
• 30 euros à 40 euros pour le PVC ;

Prix au m2 de rénovation de l’isolation d’une toiture

La rénovation de toiture doit obligatoirement passer par la rénovation de son isolation, surtout si celle-ci est en métal ou en zinc.

L’isolation d’une toiture peut se faire soit par l’intérieur si l’espace disponible le permet, soit par l’extérieur, mais dans ce cas-là, elle sera plus onéreuse. En ce qui concerne le choix de l’isolant (végétal, minéral, synthétique ou animal), il faut tenir compte de son coefficient de résistance thermique (R). Plus celui-ci est élevé, plus la capacité d’isolation est bonne.

Le prix d’une isolation de toiture est estimé entre 20 euros et 40 euros / m2 si elle se fait par les combles perdus, entre 50 euros et 60 euros si elle se fait par les combles aménagés, entre 120 euros et 170 euros / m2 si elle se fait par l’extérieur. Ces prix-là comprennent les fournitures et la pose.

Prix de rénovation de l’étanchéité d’une toiture

L’étanchéité de la toiture constitue également un élément essentiel qui garantit sa performance. Après avoir touché à la couverture et à son isolation, il y a lieu de s’assurer que l’ensemble soit bien étanche. Cela passe par le contrôle du faitage et par la pose de zinguerie contre les murs.

Le prix du renouvellement de l’étanchéité du toit oscille entre 30 euros et 110 euros / m2, fournitures et installation comprises, selon la méthode choisie : 30 à 50 euros par m2 si simple couche de bitume, 70 à 110 euros par m2 si deux couches de bitume et 0,7 à 20 euros par m2 si écran de sous-toiture.

Prix de rénovation de la charpente

Au moment de l’examen de la toiture, si la charpente présente également des signes de dégradation, il faudra la refaire, en partie ou en totalité suivant son état.

Le prix d’une rénovation de charpente est évalué entre 100 euros et 200 euros / m2, fournitures et main-d'œuvre comprises, en fonction de sa nature : bois, béton ou métallique et industrielle ou traditionnelle. Dans le cas où la charpente est en bois, il ne faut pas oublier de la traiter avec un produit hydrofuge et fongicide pour la protéger de l’humidité et des insectes xylophages.

Aides au financement pour refaire une toiture

Des aides au financement peuvent être obtenues, notamment en matière d’isolation du fait de sa contribution considérable à la réduction de la consommation énergétique, et donc, au respect de l’environnement : l’éco-prêt à taux 0 et le crédit d’impôt au développement durable.

L’éco-prêt à taux 0, comme son nom l’indique, est un prêt pouvant être obtenu sans avoir à rembourser d'intérêts. Il s’applique à tous travaux visant à améliorer les performances énergétiques du logement.

Quant au crédit d’impôt au développement durable, c'est une réduction d’impôt plafonnée à 150 euros par m2 qui s’applique à des opérations d’amélioration de l’isolation de la demeure. Pour l’obtenir, quelques conditions sont à remplir concernnat la nature et la qualité des isolants.

Obligations en matière de rénovation de toiture

Les travaux de rénovation de toiture doivent faire l’objet d’une déclaration auprès de la mairie. Dans le cas d’une surélévation de toiture ou d’un changement radical de son apparence, un permis de construire est requis. Tout cela est nécessaire pour que les opérations réalisées soient en adéquation avec les normes en vigueur dans la commune ou dans la région.

Exemples de prix de rénovations de toiture

Pour illustrer un peu plus nos propos, nous avons répertorié les tarifs proposés par des entreprises de couverture dans différents départements.

Voici une sélection des tarifs observés pour des travaux de réfection de toiture à travers différents sites internets et devis :

Type de rénovation	Prix moyen HT, tout compris
Refaire une toiture de 100m2 en tuiles romanes, hors charpente	20 000
Refaire une toiture de 50m2 en ardoises naturelles, hors charpente	19 000 euros
Refaire une toiture de 120m2 en tuiles canal, avec réfection intégrale de la charpente	37 000 euros

Trouver un couvreur charpentier et obtenir des devis

Pour une estimation plus précise de votre budget, il est nécessaire de faire chiffrer vos travaux par des professionnels.

En effet, seul un examen approfondi de la couverture et de la charpente permettront à l'artisan de réaliser un état des lieux fiable. Cet examen est très important, car un mauvais jugement pourrait être la cause de coûteux dégâts si des infiltrations venaient à endommager vos plafonds et vos cloisons lors de fortes pluies. Grâce à cela, le couvreur sera à même de vous fournir un devis réaliste et détaillé sur le montant des travaux.

Si vous envisagez de refaire votre toiture, n'hésitez pas à faire établir des devis par nos professionnels. Devis gratuits et sans engagement.