Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 20/05/2024 | Temps de lecture : 4 minutes

Combien coûte le gros oeuvre d'une maison ? Quel est le prix au m2 du gros oeuvre ? Quel est le tarif des professionnels pour la réalisation du gros oeuvre ? Quelles sont les différentes étapes des travaux de gros oeuvre ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Sommaire :

• Facteurs de prix du gros oeuvre
• Prix moyen au m2 du gros oeuvre
• Quelles sont les différentes étapes des travaux de gros oeuvre ?
• Tarif moyen d’un professionnel pour la réalisation des travaux de gros oeuvre
• Prix de l’étude de sol préalable au gros oeuvre
• Trouver une entreprise de gros œuvre et obtenir des devis

Facteurs de prix du gros oeuvre

Le prix du gros oeuvre varie en fonction de 4 principaux facteurs.

Le premier critère porte sur les matériaux choisis. Le bois est le plus accessible et le plus abordable de tous. Le gros oeuvre d’une maison en bois coûtera donc moins cher que celui d’une maison traditionnelle. Le prix du gros oeuvre d’une maison avec des murs en brique, en pierre ou en béton ne sera pas le même ; même chose pour les matériaux de toiture et les matériaux de menuiseries.

Le second paramètre concerne l’accessibilité du chantier. Un chantier non accessible aux engins motorisés va coûter plus cher puisque le transport des fournitures et des matériels se feront à la main ou avec des équipements adaptés. Cela va nécessiter plus de temps et d’effort de la part du professionnel et de son équipe, qu’ils ne manqueront pas de facturer.

Le troisième critère fait référence aux aménagements à réaliser tout au long des travaux. C’est le cas par exemple de la mise en place d’un enrochement ou d’un mur de soutènement à des fins de stabilisation de terrain. Son coût sera logiquement inclus dans le devis final du projet. De même, une étude de sol pourrait s'avérer nécessaire selon la taille du bâtiment.

Enfin, comme pour tout chantier, la taille de celui-ci va directement influer sur les prix au m2. Les coûts sont toujours dégressifs : plus le chantier est conséquent, plus le prix au m2 diminue.

Prix moyen au m2 du gros oeuvre

Le gros oeuvre rassemble les travaux de fondation, d'édification, de stabilisation et de solidification d’un bâtiment. En d’autres termes, il s’agit de tout ce qui touche à la structure et l’ossature d’un ouvrage des bases jusqu'à la toiture. Il constitue l’étape la plus technique et la plus importante de la construction d’une maison. Son coût représente environ 60% du coût total de construction d'une maison, que ce soit pour 110m2, 150m2 ou davantage.

On estime que le prix du gros oeuvre est égal au coût total de tous les travaux nécessaires pour sa réalisation, à savoir : les fondations, l’assainissement, l’élévation des murs ou maçonnerie, les menuiseries extérieures, l’aménagement de la façade et la mise en place de la toiture. Son coût global est en moyenne compris entre 800 euros et 1 400 euros HT par mètre carré (m2), tout compris :

Type de maison	Prix moyen HT au m2
Gros oeuvre pour maison en bois	800 euros à 1 300 euros / m2
Gros oeuvre pour maison traditionnelle	650 euros à 1 450 euros / m2
Gros oeuvre (en moyenne)	800 euros à 1 400 euros / m2

Quelles sont les différentes étapes des travaux de gros oeuvre ?

Les fondations

Ce sont les fondations qui permettent d’assurer la stabilité et la solidité du bâtiment. Elles comprennent un certain nombre de travaux :

• Le terrassement : aplatissement du sol afin que l’ouvrage puisse être construit sur une base stable.
• La fouille mécanique : construction des canaux qui vont servir de bases pour les murs.
• Le creusement de tranchée : construction des tunnels qui vont constituer les réseaux d’assainissement.
• Le coulage de dalle au sol : recouvrement du sol par du béton.
• Le soubassement : il peut être réalisé soit directement sur la dalle de sol (pièces sous-sol), soit après une surélévation de 40 à 80 cm (vide sanitaire).

Le coût des fondations représente entre 10% et 20% en moyenne du total de l'ouvrage.

Les murs

La maçonnerie comprend tout ce qui est élévation de murs (murs extérieurs et murs porteurs) et de dalles. En d’autres termes, tout ce qui constitue l’ossature la plus visible de la construction. Elle nécessite beaucoup de précision et de patience parce que, pour que la construction soit bien solide, il faut laisser aux matériaux le temps de sécher. Il faut donc attendre des jours, voire des semaines avant de pouvoir poursuivre les travaux selon les matériaux choisis.

La toiture

Les travaux de mise en place de la toiture comprennent la pose de la charpente et l’installation du revêtement de toiture (tuiles, ardoise, zinc, etc…). C’est une étape importante, elle garantit la mise hors d’eau de l’intérieur de la maison.

Le coût de la toiture est évalué entre 270 euros et 370 euros / m2, pose et matériaux compris. Ce coût comprend les travaux de charpente, de pose de la couverture et d'isolation du toit.

Les travaux de finition du gros oeuvre

On parle souvent de maison hors d'air et hors d'eau quand on évoque le gros oeuvre. Cela signifie que la maison est fermée et qu'il reste seulement les finitions à faire, c'est à dire le second oeuvre. Mais pour que cela soit réellement le cas, le gros oeuvre doit également inclure la pose des menuiseries extérieures. Il s’agit de l’installation de tout ce qui est ouverture d’aération ou de passage : porte, fenêtre, porte-fenêtre et baie vitrée. Sans cela, la maison n'est pas hors d'air.

Sachez que l’enduit de la façade ne fait partie du gros oeuvre. C'est une opération d'embellissement de la façade qui ne touche en rien à la sécurité de l'ouvrage.

La viabilisation

Pour terminer, la création des tranchées pour les raccordements aux différents réseaux publics ou privés fait également partie du gros oeuvre.

Que ce soit pour l'électricité ou l'eau, le coût de la viabilisation dépendra de la distance à laquelle se situe le point de raccordement.

Tarif moyen d’un professionnel pour la réalisation des travaux de gros oeuvre

Les travaux de gros oeuvre sont complexes et ne peuvent être réalisés que par des professionnels (artisans ou entreprise générale de construction). Eux seuls disposent des compétences et des engins de chantier nécessaires pour garantir la stabilité et la soliditéà la bonne réalisation du chantier.

Une entreprise de gros oeuvre facture ses prestations entre 800 euros et 1 200 euros (en moyenne) / m2. À ces prix-là peut se rajouter le tarif du maître d’oeuvre ou d’un architecte pour la supervision du chantier jusqu’à son terme. Si tel est le cas, les honoraires du maître d’oeuvre et de l’architecte sont respectivement évalués entre 6% à 12% et entre 8% à 12% du coût total de la construction.

À noter : si le maître d’oeuvre ou l’architecte sont chargés de la réalisation des plans de la structure, leur tarif peut aller de 50 à 500 euros pour des plans basiques, 500 à 1 000 euros pour des plans moyennement travaillés et 2 000 à 5 000 euros pour des plans d’architectes détaillés.

Prix de l’étude de sol préalable au gros oeuvre

Certes, le sujet principal est le coût du gros oeuvre, mais il est important de comprendre que celui-ci ne peut être réalisé sans avoir préalablement étudié le sol. Le coût total du gros oeuvre dépend de cette étude puisque c’est à l’issue de celle-ci qu'est déterminée la nature des matériaux à utiliser pour renforcer et stabiliser le sol, pour édifier les murs, pour avoir des fondations solides et durables. Le fait est que chaque terrain est différent. Y construire un ouvrage à l’aveugle causerait certainement de mauvaises surprises à court ou à long terme.

Aussi, lorsqu’on parle de gros oeuvre, il ne faut pas oublier l’étude de sol si elle n’a pas encore été réalisée. Le prix d’une étude de sol est compris entre 1 000 euros et 2 500 euros en fonction de le la surface au sol de l’ouvrage à mettre en place et de la complexité des analyses à effectuer.

À noter : si vous avez de la chance, il se peut que l’ancien propriétaire de votre terrain l’ait déjà étudié. Demandez-lui s’il peut vous en faire une copie.

Trouver une entreprise de gros œuvre et obtenir des devis

Pour une estimation plus précise de votre projet, il est nécessaire de faire chiffrer vos travaux par des professionnels autour de chez vous.

On constate des écarts de prix qui peuvent être importants selon les régions. C'est pourquoi seul un devis réalisé par une entreprise locale pourra vous fournir une évaluation juste.

En outre, les travaux de construction impliquent l'utilisation d'engins de chantiers coûteux et la mise en œuvre de techniques rigoureuses. Un chiffrage précis impose donc de faire appel à des entreprises spécialisées ayant une parfaite mâitrise de toutes les composantes d'un tel chantier.

Si vous souhaitez évaluer le coût d'un gros œuvre, n'hésitez pas à faire établir un devis par nos professionnels. Devis gratuit et sans engagement.

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