Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 06/10/2024 | Temps de lecture : 3 minutes

Combien coûte une extension de maison ? Quel est le prix au m2 d'un agrandissement ? Combien coûte une extension en bois ? Quels sont les différents types d'extension possibles ? Combien coûtent les prestations d’un architecte et d’un BET pour un projet d’extension de maison ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Prix moyen au m2 d'une extension de maison

L'extension de maison a pour but d'augmenter la surface habitable sans avoir à déménager. Il existe pour cela plusieurs options possibles. L'extension peut être réalisée en créant une nouvelle pièce, ou bien en aménageant une surface déjà présente comme dans le cas d'une surélévation ou d'un aménagement de combles.

L'extension dont nous cherchons à déterminer le prix ici est un agrandissement de maison au sens strict du terme : un ajout pur et simple de mètre carré (m2) habitable au sol. L'extension sera donc une pièce réalisée dans différents matériaux possibles sur un ou plusieurs niveaux. En effet, l'extension d'une maison à étages comprend souvent autant de niveaux que la structure de départ. La majorité des extensions sont en parpaings, mais les extensions en bois prennent une part croissante du marché.

Le prix moyen d'une extension de maison se situe entre 500 euros et 2 400 euros HT / m2. Ce prix comprend tous les coûts de main-d'œuvre et de fournitures, gros oeuvre et second oeuvre inclus.

Ci-dessous, les prix au m2 des différents types d'extension :

Type d'extension	Prix moyen HT / m2
Extension traditionnelle en parpaing	1 200 euros à 2 400 euros / m2
Extension en bois	850 euros à 1 650 euros / m2
Extension latérale en container	900 euros à 2 400 euros / m2
Extension par surélévation	1 500 euros à 3 000 euros / m2
Aménagement des combles	500 euros à 1 500 euros / m2
Extension sous forme de véranda	800 euros à 2 500 euros / m2

Prix d’une extension traditionnelle en parpaing

Si le terrain sur lequel la maison est implantée est spacieux, l’idéal est de réaliser une extension latérale ou traditionnelle. Il s’agit d’une extension de plain-pied en contigüe avec le bâtiment principal. Elle peut être réalisée sur un ou plusieurs niveaux et à l’identique du bâtiment principal ou non en fonction des possibilités et des préférences.

Pour les ménages à budget limité, il existe une alternative plus économique : l’aménagement d’un container. L’idée est d’acheter un container neuf ou d’occasion et de l’aménager en fonction des besoins. L’espace gagné est, certes, assez restreint, mais bien exploitable et contemporain.

L’extension d’une maison peut être faite en parpaing ou en brique. Son coût oscille entre 1 200 euros et 2 400 euros par m2, main-d’œuvre comprise. Dans le cas de l’achat et de l’aménagement d’un container, il faut compter entre 900 euros et 2 400 euros par m2, installation comprise.

Prix d'une extension en bois

Les extensions en bois ou à ossature bois présentent les mêmes qualités de construction que les agrandissements en parpaings classiques. Par contre, le rendu moderne et la noblesse du matériau naturel expliquent le succès grandissant de ce type d'extension. À tel point, que les extensions en bois représentent aujourd'hui environ 40% du marché.

Côté budget, les prix des agrandissements en bois sont assez proches des extensions en matériaux de construction classiques tel le parpaing ou la brique. Les prix varient de 850 à 1 650 euros / m2, voire davantage pour des projets qualitatifs ou un peu moins pour les extensions en kit.

Prix d’une extension par surélévation ou aménagement de combles

L’extension par surélévation est celle qui convient le mieux lorsque l’espace disponible au sol est limité. En revanche, c'est l'option la plus chère, car elle implique de lourds travaux de modification de l'existant.

Elle consiste à rajouter un ou plusieurs niveaux au-dessus du bâtiment. Pour ce faire, il va falloir déposer le toit, réhausser les murs, renforcer la structure existante pour qu’elle puisse supporter le poids des étages supplémentaires, installer un ou plusieurs escaliers et refaire ou remettre en place la toiture et la charpente.

La surélévation d’une maison peut être réalisée en béton, en ossature bois, en béton cellulaire ou en acier. Pour les bâtiments anciens dont la structure n’est plus très robuste, il est conseillé d’opter pour l'ossature bois. Le bois est plus léger que les autres matériaux, son poids est donc plus facile à supporter.

Le prix d’une extension par surélévation varie de 1 500 euros à 3 000 euros / m2, tout compris.

Ceci étant dit, il n'est pas toujours nécessaire de suréléver la maison. Si l'espace sous la charpente est suffisant, un aménagement des combles est parfois possible. Le budget nécessaire à cet effet est moins élevé puisqu’on n’a pas besoin de toucher à la structure du bâtiment. Il faut juste organiser l’espace disponible et le raccorder à l’eau et à l’électricité si cela est nécessaire. En plus des combles, on peut aussi envisager d'aménager le sous-sol ou le garage.

Le prix d’un aménagement des combles est évalué entre 500 euros et 1 500 euros / m2, contre 350 euros à 500 euros / m2 pour un aménagement de garage.

Prix d'une extension par aménagement d'une véranda

La véranda est une pièce de jour qui, dans la majorité des cas, est installée en prolongement du salon. Avec sa grande paroi vitrée, elle permet de profiter de l’environnement extérieur, et ce, pendant toute l’année. On peut l’aménager en espace de détente, en salle à manger ou autres...

Le prix d'une véranda oscille entre 800 euros et 2 500 euros / m2, main-d’œuvre comprise.

Combien coûte l'agrandissement d'une pièce ?

Un des grands classiques dans les extensions consiste à agrandir le salon ou la cuisine en incorporant la terrasse. Les ouvertures sont généralement agrandies, les sols refaits et des murs en durs ou à ossature bois sont érigés pour soutenir un toit déjà présent ou pas. La terrasse peut aussi être fermée sous la forme d'une véranda.

Dans ce cas, la surface de la terrasse est ajoutée comme surface habitable pour un coût moins élevé qu'une construction neuve. Le prix sera en moyenne 10% à 20% moins cher au m2 que le prix d'une extension standard.

Exemples de tarifs d'extension de maison

Le prix d'une extension de 20 à 40 m2 varie dans une fourchette assez stable selon les régions, car c'est un chantier courant et bien maîtrisé par les artisans.

Pour vous aider à vous faire une meilleure idée des prix, voici quelques exemples de tarifs d'extension en fonction des surfaces ou des spécificités de celles-ci :

Type d'extension	Prix moyen HT / m2
Extension traditionnelle de 30m2	36 000 euros à 72 000 euros
Extension en bois de 20m2	17 000 euros à 33 000 euros
Extension en bois de 40m2 avec toit plat	34 000 euros à 64 000 euros

Extension : prix des services d’un BET et d’un architecte

Pour ce type de travaux, il est toujours important de recourir aux services d’un Bureau d’Etude Technique ou BET. C’est celui-ci qui va se charger de l’étude de faisabilité du projet ainsi que de l’établissement de tous documents nécessaires à sa mise en œuvre. Le prix de cette prestation est estimé à 1 500 euros TTC.

Pour ceux qui souhaitent louer les services d’un architecte (si cela n’est pas obligatoire) pour l’établissement des plans du projet, la formalisation des dossiers, la demande de permis de construire et la supervision du chantier, le coût est évalué entre 8% et 10% du montant global des travaux.

À noter : Pour connaître les démarches à suivre et règles applicables en matière d’extension de maison, il faut consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune concernée.