Combien coûte une extension de maison de 20 m2 ? Quel est le prix d’une extension de maison de 40 m2 ? Quels sont les travaux à réaliser dans le cadre d’une extension de maison ? Quelle TVA appliquer pour les travaux d’extension de maison ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Facteurs de prix d’une extension de maison

Le prix d’une extension de maison peut varier en fonction de plusieurs facteurs : la superficie à ajouter, le type d’extension, les matériaux, le fait qu’elle soit réalisée sur-mesure ou non et le type d’aménagement et de finition.

Le nombre de m2 à rajouter et le type d’extension

La superficie à créer est très importante. C’est elle qui détermine la nature et la quantité de fournitures à mettre en œuvre, la durée du chantier, les difficultés des travaux, etc…

Concernant la nature de l’extension, il faut comprendre qu’une extension verticale (surélévation) est bien plus complexe qu’une extension latérale. Sa réalisation peut requérir l’intervention d’un architecte ou d’un Bureau d’Etude Technique. C’est pourquoi elle est généralement plus onéreuse.

Prenons l’exemple d’une extension par surélévation. Si la surface à rajouter est importante, mais que la charge d’exploitation de l’ossature du bâtiment existant est limitée (d’après une étude technique), il vaut mieux s’orienter vers une extension en bois. Elle n’est pas toujours abordable, mais le bois est plus léger que le parpaing ou la brique.

Par ailleurs, si la surface habitable de la maison après extension dépasse 150 m2, vous serez dans l’obligation de recourir aux services d’un architecte. Ses honoraires viendront se rajouter à votre devis.

Les matériaux de l’extension

Une extension de maison peut être faite en bois, en béton, en container, en acier ou même en verre. Tout dépend des préférences et des possibilités de chacun. Ces matériaux ont des coûts très différents et les infrastructures réalisées sur leur base aussi.

Extension sur-mesure ou en kit

Lorsque vous souhaitez augmenter la surface habitable de votre demeure, vous avez le choix entre une extension sur-mesure ou une extension préfabriquée en usine et prête à être installée. Bien sûr, la seconde alternative est moins onéreuse, mais vous ne pourrez pas la personnaliser à votre guise.

Le type d’aménagement et de finition

Comme une maison, une extension de maison peut être livrée clé en main (aménagée, finition aboutie, équipée et prêt à l’emploi) ou non finie (gros œuvre seulement). Le prix à payer sera donc plus ou moins élevé en fonction de l’aboutissement de l’ouvrage.

Le type d’aménagement et la fonctionnalité de l’extension jouent également un rôle prépondérant : une cuisine va coûter plus cher qu’une chambre, etc…

Prix moyen d’une extension de maison de 20 m2

L’extension d’une maison comprend un certain nombre de travaux. Si elle se fait latéralement (extension de plain-pied), il faut prévoir le budget pour : le terrassement, les fondations, les murs, le raccordement à l’eau et à l’électricité, la charpente, la couverture, l’étanchéité, l’isolation, les menuiseries intérieures et extérieures, les finitions, le plancher, le chauffage, etc…

Si l’extension de la maison se fait verticalement, les opérations à effectuer varieront en fonction du type de surélévation souhaitée : modification de pente pour rendre les combles habitables, surélévation classique avec dépose de la toiture, surélévation par recouvrement et renforcement de plancher, etc…

En se basant sur les prix moyens pratiqués pour les travaux d’extension de maison en France, nous pouvons estimer le coût d’une extension de maison de 20 m2 entre 20 000 et 70 000 euros, fournitures et pose comprises. Hormis le matériau, le principal facteur explicatif de la variation de coût réside dans les finitions. Ainsi, une extension entièrement aménagée revient en moyenne 50% plus cher qu'une extension brute.

Type d'extension	Prix moyen TTC pour 20 m2
Extension en bois	20 000 à 36 000 euros si non aménagé 32 000 à 56 000 euros si aménagé
Extension en parpaing	30 000 à 44 000 euros si non aménagé 40 000 à 60 000 euros si aménagé
Extension en acier	36 000 à 50 000 euros si non aménagé 50 000 à 70 000 euros si aménagé
Extension en verre	40 000 euros si non aménagé 60 000 euros si aménagé
Extension en container	18 000 à 48 000 euros si non aménagé 32 000 à 68 000 euros si aménagé
Extension en surélévation	30 000 à 60 000 euros si non aménagé 50 000 à 70 000 euros si aménagé

Prix d’une extension de maison de 40 m2

L’estimation du prix d’une extension de maison de 40 m2 repose exactement sur le même principe que celle d’une extension de 20 m2. En théorie, pour l’obtenir, il faut doubler les prix appliqués pour une extension de 20 m2 puisque 40 m2 représente le double. Dans la pratique, vous avez une meilleure force de négociation, car votre projet est plus important en termes de taille et certains coûts fixes sont mieux amortis. Pour 40 m2, une extension latérale classique se situera dans une fourchette de prix de 40 à 100 000 euros TTC.

Prix d'une extension de maison : la TVA applicable

Le taux de TVA à appliquer pour les travaux d’extension de maison est difficile à déterminer puisque vous touchez à la partie ancienne du logement tout en rajoutant une nouvelle surface habitable. Cela peut porter à confusion puisque, dans le neuf, la TVA est de 20 % et dans la rénovation, elle peut être réduite à 10 %.

Aussi, pour éviter toute ambiguïté, la règle a été simplifiée : lorsque le logement est âgé de plus de 2 ans et que la surface nouvellement créée représente moins de 10 % de la surface habitable totale de la maison après extension, la TVA appliquée est de 10 %. Dans le cas contraire, le taux est maintenu à 20 %.

Le taux réduit de 10 % s’applique à la fois à la main d’œuvre et aux fournitures si celles-ci sont facturées par le professionnel en charge des travaux.

A noter : les travaux d’extension d’une maison ne sont pas éligibles à la TVA de 5,5 %. Celle-ci est réservée aux travaux d’amélioration de performance énergétique.