Rédigé par Nicolas Laporterie | Temps de lecture : 4 minutes

Combien ça coûte de rénover un appartement ? Quel est le prix au m2 d’une rénovation d’appartement ? Quel est le prix d’un rafraîchissement, d’une rénovation complète ou d’une rénovation lourde d’un appartement ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Facteurs de prix d’une rénovation d’appartement

Que vous veniez d’acquérir un appartement à rénover ou que vous vouliez tout simplement retaper le votre, sachez que le coût de l'opération dépend de 4 paramètres :

• La nature des travaux à réaliser : les petits travaux de relooking dans le genre repeindre des murs ou renouveler la moquette coûtent moins cher qu’un projet de modification de la plomberie, de cloisonnement ou d’ouverture d’un mur porteur.
• Le type de matériaux et d’équipements : une rénovation d’appartement nécessitant des fournitures de qualité et haut de gamme revient plus cher dans la mesure où leurs prix constituent plus de la moitié du budget total nécessaire au projet.
• L’état de l’appartement : la rénovation d’un appartement en assez bon état sera moins onéreuse que celle d’un équivalent ne répondant pas aux normes en vigueur (notamment électriques).
• La zone géographique : en ville, et spécialement dans les zones tendues comme l'Ile-de-France, les travaux de rénovation coûtent plus cher, que ce soit en termes de fournitures ou de main d’oeuvre, car le coût de la vie y est plus élevé. Les différences de prix peuvent atteindre 20% d'une région à l'autre.

Prix moyen au m2 d’une rénovation d’appartement

Le budget à consacrer à la rénovation d'un appartement est normalement en dessous du coût de rénovation d'une maison, car la partie extérieure du logement est en principe exclue. Refaire un appartement concerne rarement la toiture, les murs extérieurs ou la pose de panneaux solaires et autres équipements extérieurs.

Il est assez difficile de déterminer le coût moyen de rénovation au m2 d’un appartement. En effet, tout dépend du type d’aménagement à faire, des matériaux utilisés ainsi que de la taille du chantier. C’est la raison pour laquelle les prix sont exprimés en fonction de l’importance des travaux.

Le prix, fournitures et pose comprises, d’une rénovation d’appartement est ainsi estimé entre 200 euros et 1 300 euros HT / m2 comme l’indique le récapitulatif ci-dessous :

Type de rénovation	Prix au m2
Rénovation légère	200 à 400 euros / m2
Rénovation complète	450 à 900 euros / m2
Rénovation lourde	900 à 1 300 euros / m2

Prix pour une rénovation succinte d'appartement

La rénovation légère d’un appartement porte sur le rafraîchissement de ses murs, sols et plafond : remplacement des revêtements de sol, changement de papier peint ou de peinture des plafonds et des murs, remplacement de mobiliers, réféction des éclairages, etc… Elle inclue également des travaux de réfection tels que la réparation des murs et des sols (ragréage, lissage, nettoyage) avant de recevoir leur nouveau revêtement.

Le prix d'une rénovation légère d’un appartement est compris entre 200 et 400 euros / m2, fournitures et main-d'œuvre comprises. L’intervention d’un architecte n’est pas requise.

Prix d'une rénovation complète d’appartement

La rénovation complète d’un appartement est plus sustantielle. Elle comprend en plus des travaux d'aménagement de la cuisine et de la salle de bain, la modification ou la rénovation du réseau d’eau et d’électricité, la remise aux normes du système électrique, le remplacement des menuiseries et le cloisonnement ou décloisonnement de murs non-porteurs.

Le prix d'une rénovation entière d’appartement oscille entre 450 et 900 euros / m2, fournitures et main-d’oeuvre comprises. L’intervention d’un architecte n’est pas obligatoire, mais fortement recommandée.

Prix d'une rénovation lourde d’appartement

La rénovation lourde touche à la structure même du bâtiment, c'est à dire les murs ou la toiture, voire les fondations. Les travaux sont donc impossibles à chiffrer tant chaque cas est particulier et complexe.

Vu l'importance des travaux, ce type de rénovation équivaut presque au coût du neuf, soit entre 900 et 1 300 euros / m2 pour appartement.

Prix de rénovation d'un appartement selon la surface

Exprimer le coût d'une rénovation d'appartement en fonction de la superficie habitable est aussi un bon moyen de se faire une idée des prix.

La hausse des prix n'est pas tout à fait proportionnelle à l'augmentation du nombre de mètres carrés. En effet, la pose de sanitaires, par exemple, nécessitera le même budget pour un appartement de 40m2 que pour un appartement de 90m2. Du coup, sur ce poste de dépense, le tarif ne bougera pas malgré l'augmentation de la taille de l'appartement (+50 m2). Voilà pourquoi, une simple règle de 3 n'est pas exacte.

Une fois qu'on a dit ça, voyons maintenant de quoi il retourne exactement pour des rénovations totales :

Type d'appartement	Prix moyen HT
Appartement de 30m2	17 000€ à 27 000€
Appartement de 40m2	22 000€ à 36 000€
Appartement de 50m2	25 000€ à 43 000€
Appartement de 60m2	29 000€ à 50 000€
Appartement de 80m2	37 000€ à 64 000€
Appartement de 100m2	45 000€ à 78 000€

Détail du coût de rénovation d'un appartement

Pour mieux comprendre le prix d'une rénovation d'appartement, il est intérresant de le décomposer par typologie de dépense.

De cette façon, il est plus facile pour tout un chacun de se faire sa propre estimation sans avoir besoin de solliciter des entreprises générales de rénovation.

Voici donc les principaux frais qui entrent dans la facture globale :

Prestation	Prix au m2
Électricité	40 à 100 euros / m2 (x surface totale de l'appartement)
Plomberie et eau chaude sanitaire	50 à 100 euros / m2 (x surface totale de l'appartement)
Peinture	20 à 35 euros / m2
Parquet stratifié	30 à 90 euros / m2
Rénovation salle de bain	600 à 1 200 euros / m2
Rénovation cuisine	230 à 630 euros / m2 (hors électroménager)

Exemple de devis d'une rénovation d’appartement

Le devis dont il est question ici porte sur la rénovation complète d’un appartement de 60 m2 comprenant : le rafraîchissement des murs de quelques pièces, l’aménagement d’une salle de bain avec WC, le changement du revêtement de sol de quelques pièces, la rénovation des menuiseries, la rénovation des salles d’eau existantes et la modification du réseau électrique.

Travaux et coûts :

• Préparation du chantier pour 2 730 euros : mise en place de bâche de protection, modification de 3 murs porteurs pour l’intégration de 3 portes, dépose de 6 fenêtres et d’un lavabo, retrait du parquet et du carrelage, dépose de radiateurs et de volets, nettoyage de fin de chantier.
• Pose de revêtements de sol pour 5 680 euros : ragréage et pose de parquet flottant contrecollé de 10 mm d’épaisseur avec sous-couche d’isolation sur un sol de superficie égale à 60 m2.
• Aménagement de douche avec WC pour 3 660 euros : pose d’une cabine de douche d’une dimension égale à 80 x 80 x 206 cm, installation d’un WC classique, pose de cloison en placo avec isolant en laine de verre de 6 m2, pose de mobiliers de douche et de sanitaires, raccordement à l’eau et à l’électricité, finition.
• Pose de fenêtres avec volets pour 12 800 euros : installation de 6 fenêtres en alu sur-mesure équipées d’un volet roulant électrique en PVC sur-mesure.
• Installation de portes et de placard  pour 7 300 euros : installation de 8 portes intérieures dont 5 en rénovation et 3 en création et aménagement de 2 placards de rangement sur-mesure.
• Rénovation de la salle de bain existante pour 5 420 euros : renouvellement (dépose + pose) du carrelage au sol de 20 m2, pose d’une cabine de douche de 80 x 80 x 206 cm de dimension, pose d’un WC, installation d’un lavabo suspendu, remplacement des tubes de cuivre et de PVC, des raccords, des colliers et des vannes d’arrêt.
• Rénovation de la cuisine existante pour 2 640 euros : renouvellement (dépose + pose) du carrelage au sol de 20 m2, mise en place d’une cloison en placo avec isolant en laine de verre de 8 m2.
• Travaux électriques pour 6 570 euros : installation d’un nouveau tableau électrique avec interrupteurs, prises électriques et plafonniers, pose de 7 radiateurs à fluide caloporteur d’une puissance de 1 500 W, installation de 10 spots lumineux sur faux-plafond.
• Travaux de peinture pour 7 000 euros : peinture d’un plafond en placo lessivé de 60 m2, peinture des murs de l’appartement avec pose de toile de verre.

Prix HT : 53 800 euros

TVA 10 % : 5 380 euros

Prix TTC : 59 180 euros ou 986,33 euros / m2, fournitures et pose comprises.

Démarches préalables à la rénovation d’un appartement

Etant donné que la plupart des appartements privés sont généralement regroupés au sein d’un même bâtiment, il se peut que certains travaux de rénovation requièrent l’accord des copropriétaires. C’est le cas lorsqu’ils touchent aux parties communes (escalier, ascenseur, conduits de chauffage collectif, etc…) ou à l’apparence extérieure de l’immeuble.

Il en va de même pour les aménagements intérieurs si ceux-ci risquent de modifier la capacité d’isolation thermique ou sonore de certaines pièces. Il faut donc porter une attention particulière au règlement de copropriété avant de faire quoi que ce soit.

Prix d'une rénovation d'appartement : quelle TVA ?

Deux taux de TVA réduits peuvent être utilisés dans le cadre d’une rénovation d’appartement :

• Taux à 10 % : le taux classique. Il concerne tous les travaux de rénovation réalisés sur un bâtiment âgé de plus de 2 ans, et s’applique sur la main-d’oeuvre et sur le prix des fournitures si celles-ci sont fournies par le professionnel engagé.
• Taux à 5,5 % : C’est le taux appliqué pour les travaux d’amélioration de performance énergétique réalisés sur un bâtiment âgé de plus de 2 ans. Comme précédemment, il faut que les fournitures soient achetées par le professionnel pour que la réduction puisse être appliquée sur leurs prix.

Ces taux sont valables pour les travaux effectués sur un bâtiment principal ou secondaire, que son occupant soit propriétaire ou locataire.

Dans tous les cas, c'est le taux de TVA standard à 20% qui s'applique, mais il est rare de refaire des appartements de mons de 2 ans !

Trouver une entreprise de rénovation et demander un devis

Pour une estimation plus précise de votre budget, rien de tel que de le faire chiffrer par des professionnels autour de chez vous.

Comparer plusieurs devis d'entrepreneurs vous permettra d'affiner le montant exact des travaux nécessaires à la remise en état de votre appartement. Leurs recommandations vous permettront peut-être même de vous en sortir mieux que vous ne l'auriez imaginer.

Vous avez un projet de rénovation ? Faites appel à nos professionnels pour estimer vos travaux. Devis gratuit et sans engagement.