Combien coûte un ravalement de façade à Paris ? Combien coûte un ravalement d'immeuble haussmannien ou classique ? Quel est le prix au m2 ? Est-ce beaucoup plus cher qu'en province ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Spécificité du ravalement de façade sur Paris

La législation impose à tout propriétaire de bâtiment parisien un ravalement de façade tous les 10 ans (art. 132-1 du code de la construction et de l’habitation). D'ailleurs, la plupart des communes autour de Paris appliquent également cette règle.

La spécificité des ravalements sur Paris tient au style architectural particulier de la capitale. En effet, on estime que 60% des immeubles parisiens sont de style haussmannien. Ce style, typique de la capitale, est caractérisé par des façades en pierre de taille, des murs avec refends et modénatures, ainsi que des balcons.

Le ravalement de ce type de façade est donc très courant sur Paris et nécessite un travail soigné.

Prix moyen au m2 d'un ravalement de façade sur Paris

Le prix du ravalement va principalement varier en fonction du type de façade et de son état. Si c'est un bâtiment de type haussmannien, le ravalement sera plus coûteux que pour un immeuble classique.

Concernant l'état de la façade, la plupart du temps il s'agit de nettoyer les dégradations provoquées par la pollution urbaine. Celle-ci se manifeste par une pellicule noire plus ou moins homogène sur la façade. Les ravalements impliquant une réparation ou une reconstitution de la façade sont quant à eux peu courants.

En moyenne, on estime le coût d'un ravalement sur Paris entre 60 et 200 euros / m2, fournitures et main d'oeuvre comprises, selon les techniques utilisées.

Bâtiment	Prix au m2
Ravalement d'un immeuble haussmannien	150 à 200 euros / m2
Ravalement d'un immeuble classique	60 à 150 euros / m2
Ravalement d'une façade de maison	40 à 150 euros / m2

Prix d’un ravalement de façade pour immeuble haussmannien

Le chantier va démarrer par l'installation d'un échaffaudage qui revient à environ 20 euros / m2.

Ensuite, les traitements à effectuer vont dépendre de l'état de la façade. De nombreux traitements et techniques sont envisageables et le prix du ravalement sera différent à chaque fois :

1. Nettoyage de la façade : nettoyage haute pression, hydrogommage, nettoyage chimique...
2. Eventuelles réparations.
3. Application de peinture ou enduit de finition.
4. Traitement de protection de la façade.

Les immeubles haussmannien étant constitués de pierre de taille, toutes les techniques de nettoyage ne sont pas adaptées. Il faut donc procéder avec soin et dans le respect du cahier des charges de tels immeubles. Voilà pourquoi les ravalements de façade de ces immeubles sont plus chers que les autres. Comptez de 150 à 200 euros / m2, tout compris.

Prix d’un ravalement d'immeuble sur Paris

Les ravalements d'immeubles classiques sont soumis à moins de contraintes que les immeubles haussmanniens. L'éventail des techniques possibles est alors plus conséquent et le cahier des charges plus simple à respecter, ce qui permet d'opter pour des solutions moins coûteuses.

Le prix d’un ravalament de façade pour un immeuble standard tourne autour de 60 à 150 euros / m2, fournitures et main d’oeuvre comprises, en fonction de l'état de la façade.

Prix d’un ravalement de façade pour maison sur Paris

Bien que la ville de Paris soit composée en majorité d'immeubles, elle compte tout de même un certain de nombre de maisons, de plain pied ou à étages.

Pour une façade de maison, le ravalement est un peu moins coûteux que pour un immeuble pour 2 raisons. Déjà, les maisons sont généralement moins proches des voies de circulation et sont donc un peu mieux protégées de la pollution. Ensuite, l'installation d'un échaffaudage est plus facile que pour des immeubles de 6 étages. Il en découle des prix nettement inférieurs.

Pour une façade de maison, le prix d'un ravalement oscille entre 30 et 130 euros, main d'oeuvre comprise, en fonction des traitements à effectuer.

Ecart de prix entre Paris et la province

Selon l'étendue des travaux, le prix d'un ravalement de façade en France varie de 30 à 200 euros / m2, fournitures et main d'oeuvre comprises.

On estime qu'en moyenne les coûts sont 20% supérieurs en région parisienne par rapport à la province. Ecart que l'on retrouve dans à peu près tous les secteurs du bâtiment.