Combien coûte un ravalement de façade ? Quel est le prix d'un ravalement au m2 ? Quels sont les facteurs qui déterminent le prix ? Quels sont les types de ravalement possibles ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Les différents ravalements de façade

Le terme de ravalement est un terme assez général qui regroupe en fait différents types d'interventions. Il peut s'agir d'un simple nettoyage de façade, d'une peinture de la façade (ou de la pose de nouveaux enduits) ou bien de travaux de réparation généralement liés à des fissures plus ou moins importantes.

La plupart du temps, le ravalement de façade est une opération de nettoyage permettant de retrouver l'état initial de la façade. La technique utilisée dépendra alors principalement du support : pierre, brique, crépis... Le façadier choisira en fonction de celui-ci la technique de nettoyage la plus sûre et efficace pour les murs. Il pourra ainsi décider de procéder par hydrogommage, par ponçage ou par d'autres techniques comme le nettoyage à haute pression.

A noter : tout projet portant sur la modification de l’apparence extérieure d’un bâtiment doit faire l’objet d’une déclaration préalable des travaux au niveau de la mairie de la zone concernée. Même chose si le bâtiment au niveau duquel le chantier est prévu est situé à l’intérieur ou à proximité d’une zone protégée.

Prix moyen au m2 d'un ravalement de façade

Le prix du ravalement variera selon la nature du support, la technique utilsée et la hauteur du bâtiment. En moyenne, le coût se situe dans une fourchette de 30 à 130 euros / m2 pour une maison et de 50 à 200 euros / m2 pour un immeuble.

A noter qu'un simple nettoyage de façade ou une peinture de celle-ci peuvent s'avérer suffisants et sont moins coûteux. Un devis de ravalement peut ainsi représenter 4 à 5 fois le prix d'un nettoyage.

Voici les prix au m2 pour les travaux de ravalement les plus courants :

Type de ravalement	Prix au m2
Peinture d'une façade	15 à 30 euros HT / m2
Coût d'un enduit de façade	40 à 90 euros HT / m2
Nettoyage de façade	6 à 70 euros HT / m2
Traitement des mousses et champignons	20 à 80 euros HT / m2
Réparation des fissures et joints de façade	15 à 120 euros HT / m2
Coût moyen d'un ravalement de façade	30 à 200 euros HT / m2

Prix d’un nettoyage de façade

On peut distinguer différents procédés de nettoyage de façade. Le plus simple et le plus courant est le nettoyage à haute pression au moyen d’un karcher. Il consiste à projeter de l’eau à une certaine pression (contrôlée) sur les parois à assainir et à attendre que les saletés se décollent.

Ensuite, il y a le nettoyage par récurage chimique qui requiert la mise en œuvre de produits nettoyant dans le genre acide ou eau de javel. Ces derniers sont pulvérisés sur les murs pour dissoudre les saletés, les moisissures et les champignons.

Il y a aussi ce qu’on appelle la nébulisation qui consiste à ramollir les saletés en les hydratant continuellement avec de l’eau coulée à faible pression. Cela va faciliter leur retrait à l’aide d’une brosse ou d’une éponge.

On peut également citer le nettoyage par sablage qui est une méthode assez agressive et réservée aux supports durs et le nettoyage à vapeur pour les supports fragiles.

Le coût d'un nettoyage de façade est située entre 6 et 70 euros / m2, fournitures et main d’oeuvre comprises.

Prix d'un ravalement avec réparation ou rejointement

Une façade très usée présente toujours des marques de fissures et des joints abîmés qu’il faut réparer au plus vite pour empêcher des dégâts plus graves nécessitant la mise en oeuvre de travaux lourds, complexes et onéreux.

Prix d'un ravalement avec réparation des fissures

Le prix de la réparation de fissures tourne autour de 15 à 120 euros / m2, fournitures et main d’oeuvre comprises, à condition que la structure porteuse ne soit pas remise en cause.

Dans le cas d'une atteinte à l'intégrité structurelle du bâtiment, un ravalement ou une réparation des fissures ne sera d'aucune utilité. Ici, c'est des travaux de gros oeuvre qui doivent être envisagé afin de consolider les murs.

Prix d'un ravalement avec rejointement

Le rejointement consiste à refaire les joints entre les pierres ou les briques d'une façade. En effet, au fil du temps, ceux-ci peuvent se dégrader et disparaître, laissant ainsi les intempéries pénétrer en profondeur et détériorer encore plus ce qu'il reste des joints.

Après avoir nettoyé et traité les murs, la phase de réparation des joints et d'application d'un revêtement revêt une grande importance pour préserver la façade des effets néfastes des conditions climatiques et de l'usure temporelle.

• Prix de rejointoiement d'un mur de façade en brique : entre 60 et 80 €/m².
• Prix de rejointoiement d'un mur de façade en pierre : entre 70 et 100 €/m².

À savoir : si votre maison subit des dégâts suite à une catastrophe naturelle et qu'une fissure apparaît, il est nécessaire de déclarer l'incident à la mairie et à votre assurance habitation. Par ailleurs, il est recommandé de faire appel à un professionnel du bâtiment.

Prix d’un ravalement avec enduit de façade

L’enduisage d’une façade constitue une alternative à sa mise en peinture. Après avoir nettoyé, réparé et assaini les murs de façade, il est possible de les recouvrir d’un enduit pour les embellir et leur conférer une meilleure protection. 3 classes d’enduit peuvent être utilisées à cet effet : D1, D2 et D3.

Les enduits classés D1 sont ceux qu’il faut appliquer sur un support en briques ou en pierres. Ils sont appréciés pour leur grande étanchéité. Ils offrent une protection optimale contre les problèmes d’humidité.

Les enduits classés D2 sont assimilés à de la peinture du fait de leur faible épaisseur. Leur fonction principale est d’embellir la façade. Il faut éviter de les choisir lorsque le support à enduire présente des aspérités relativement importantes.

Les enduits classés D3 sont les plus épais de tous. Il s’agit généralement du crépi et du béton léger. C’est pour eux qu’il faut opter lorsque les parois à recouvrir présentent des différences de niveau. Leur usage peut modifier l’apparence des murs. Certains contribuent même à l’amélioration de leur capacité d’isolation thermique et acoustique.

Le prix d’un enduit de façade varie de 40 à 90 euros / m2, fournitures et main d’oeuvre comprises.

Prix d’une peinture de façade

Le ravalement de façade par sa mise en peinture est réalisé lorsque sa couleur a terni ou a vieilli, mais qu’elle est toujours en bon état. Si ce n’est pas le cas, c’est-à-dire si elle présente d’autres signes de dégradation tels que des fissures ou des trous, il faut commencer par les réparer avant d’engager les travaux de peinture. La peinture sert juste à camoufler les petites imperfections et non pas à protéger les murs des risques de fissures.

Le prix d’une peinture de façade oscille entre 15 et 30 euros / m2, fournitures et pose comprises. Le coût des travaux nécessaires pour la remise en l’état des murs n’est pas inclus dedans.

Prix d’un ravalement par traitement de façade

Le traitement anti-mousse et anti-champignons fait également partie des travaux de ravalement de façade, et ce, qu’il soit effectué à titre curatif ou préventif. Son coût est évalué entre 20 et 80 euros / m2, fournitures et pose comprises.

Quand et pourquoi ravaler sa façade ?

Un ravalement de façade peut être effectué pour diverses raisons. Il peut avoir un but esthétique afin de rénover une façade vieillissante, ou bien un but pratique afin de réparer des fissures ou de lutter contre une imperméabilisation insuffisante des murs. Dans ces cas-là, le ravalement a lieu lorsque des signes de dégradations apparaîssent.

Dans d'autres cas, le ravalement de la façade est une obligation. La loi impose par exemple un ravalement obligatoire tous les 10 ans pour les bâtiments publics ou privés. Dans la pratique, cette obligation n'est pas toujours respectée.

Combien ça coûte de ravaler une façade d'immeuble ?

Selon l'étendue des travaux, le prix de ravalement d'une façade d’immeuble se trouve généralement dans une fourchette de 40 à 200 euros / m2, fournitures et main d'oeuvre comprises. Un simple nettoyage coûtera de 15 à 30 euros / m2, mais s'il faut y ajouter des réparations ou des traitements particuliers, c'est là que la facture grimpe jusqu'à 200 euros du m2.

Dans tous les cas, on constate des prix moyens au m2 plus élevés que pour les maisons.

Exemple de devis d'un ravalement de façade

Le devis ci-dessous a été réalisé pour un propriétaire souhaitant refaire une façade d'immeuble de 150 m2 sur 2 niveaux.

• Echafaudage et nettoyage fin de chantier : 1 290€
• Projection 2 couches d'enduit : 4 050€
• Encadrement fenêtres : 650€
• Total TTC : 6 589€

Au total, le chantier reviendra à son propriétaire 43.92€ du m2, tout compris.

Trouvez un façadier et obtenez des devis de ravalement

Pour une estimation précise de votre ravalement, il est nécessaire de faire chiffrer vos travaux par un façadier autour de chez vous.

Un devis réalisé par une entreprise spécialisée vous permettra d'obtenir un prix réaliste et détaillé de toutes les prestations incluses. Vous pourrez ainsi affiner votre projet, à la baisse ou à la hausse.

De plus, faire établir des devis par différents façadiers sera peut-être l'occasion de réaliser qu'il existe des solutions plus intéressantes que ce que vous aviez envisagé au départ.

Si vous projetez de refaire votre façade, n'hésitez pas à faire établir un devis par nos professionnels. Devis gratuit et sans engagement.