Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 23/03/2024 | Temps de lecture : 3 minutes

Combien coûte une maison de plain-pied ? Quel est le prix au m2 d'une maison de plain-pied ? Quel est le prix d'une maison de plain-pied de 100 m2 ? Combien coûte un plain-pied avec garage ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Prix moyen au m2 d'une maison de plain-pied

Le prix d'une maison de plain-pied n'a cessé d'augmenter depuis une dizaine d'années. Cela a commencé avec la RT 2012 (Règlementation Thermique) et s'est poursuivi avec la RT 2020.

Ces deux normes ont pour but de favoriser la transition énergétique en obligeant les constructeurs à bâtir des maisons toujours mieux isolées en tendant vers la maison passive, voire positive. Certains bâtiments sortant de terre ne nécessitent d'ailleurs même plus de chauffage ou de climatisation tellement ils sont efficients sur le plan énergétique.

Outre cet aspect règlementaire, l'évolution du prix des matières premières et de l'énergie devient également problématique. En effet, les matériaux utilisés représentent le poste de dépense le plus important dans la construction d'une maison. Le coût d'une maison de plain-pied va donc surtout dépendre du choix des matériaux.

En fonction des matériaux, le prix d'une maison de plain-pied va varier de 1 000 euros à 2 500 euros HT / m2, main-d'œuvre comprise, de la maison traditionnelle à la maison contemporaine. On l'estime dans la fourchette basse du coût moyen de construction d'une maison, car les maisons à étages sont environ 20% plus chères.

Ci-dessous quelques prix moyens au m2 selon le type de plain-pied souhaité pour une surface standard de 100 m2 :

Type de plain-pied	Prix au m2
Plain-pied traditionnel	1 000 à 1 700 euros / m2
Plain-pied hors d'eau, hors d'air	500 à 1 000 euros / m2
Plain-pied en bois	1 200 à 2 500 euros / m2
Plain-pied contemporain	1 500 à 2 000 euros / m2

Prix d'une maison de plain-pied traditionnelle

La maison de plain-pied traditionnelle peut être réalisé par un constructeur ou par un artisan indépendant.

Elle sera moins chère dans le cas d'une maison de constructeur, car ce type de maison est fait en série par des équipes qui utilisent des process bien rôdés avec des matériaux achetés en gros. L'artisan, quant à lui, travaille souvent seul et ne bénéficie pas des mêmes effets d'échelle.

Le prix d'une maison traditionnelle de plain-pied oscille de 1 000 euros à 1 700 euros / m2, tout compris, selon l'intervenant.

Prix d'une maison de plain-pied clés en main

Le plain-pied "clés en main" signifie qu'il ne reste plus rien à faire, en particulier le second oeuvre (peinture, sols, etc.). Par opposition, on parle de maison hors d'eau - hors d'air lorsqu'il s'agit de faire le gros oeuvre uniquement. Dans ce cas, le second oeuvre reste à faire pour les propriétaires, ce qui leur permet de faire baisser le coût de construction de la maison.

Grosso modo, le gros oeuvre représente 50% du prix de la maison de plain-pied clés en main.

Prix d'une maison de plain-pied à ossature bois

Les maisons en bois sont aujourd'hui en vogue, mais pas encore si répandues que cela, surtout au vu de l'envolée des prix du bois depuis fin 2021.

Elles permettent toutes les fantaisies et offrent une excellente isolation thermique. En revanche, elles sont encore assez coûteuses. Le prix d'une maison en bois tourne autour de 1 200 euros à 2 500 euros le m2 pour un plain-pied.

Prix d'une maison de plain-pied contemporaine

Celle-ci, par son style, est une alternative moderne à la maison traditionnelle. Elle se caractérise par des formes rectangulaires, des volumes importants, un toit plat et de grandes surfaces vitrées pour laisser pénétrer la lumière.

Née de l'imagination des architectes, la maison de plain-pied contemporaine coûte entre 1 500 euros et 2 000 euros / m2.

Prix d'une maison de plain-pied selon la surface

Le prix au m2 ne sera pas le même pour toutes les surfaces. Plus celle-ci augmente, plus le prix au m2 a tendance à diminuer. C'est pour cela que le prix au m2 d'un plain-pied de 100 m2 sera inférieur à celui d'un plain-pied de 60 m2. En revanche, le coût final de la maison sera toujours plus important car la maison est plus grande.

Pour se faire une idée des prix, voici les tarifs moyens constatés pour des maisons traditionnelles de plain-pied en fonction de la surface :

Surface	Prix moyen
60 m2	72 000 à 102 000 euros
80 m2	86 000 à 126 000 euros
100 m2	100 000 à 150 000 euros
120 m2	114 000 à 174 000 euros

Prix d'une maison de plain-pied avec 2 ou 3 chambres

Combien coûte un plain-pied si on ajouter 2 chambres, 3 chambres ou davantage ? En réalité, le prix ne changera pas suivant le nombre de chambres. C'est la surface de la maison qui va influer sur le prix et non le nombre de chambres.

En effet, pour avoir plus de chambres, il suffit en fait de réduire la surface du salon ou de la salle d'eau par exemple. On voit bien que cela ne fera pas bouger la facture finale vu que la surface totale reste identique.

Le nombre de chambres intégrables n'est donc qu'une histoire de volumes et de configuration du logement.

Prix d'une maison de plain-pied avec garage

Pour ceux qui souhaitent en plus un garage, c'est à dire presque tout le monde, le coût additionnel peut être estimé à environ 600 euros du m2.

Ce coût au m2 est nettement inférieur à celui de la maison car le garage ne nécessite généralement que peu d'isolation et de second d'oeuvre, voire pas du tout.

La taille moyenne des garages étant de 20 m2, le coût du garage tourne autour de 12 000 euros.

Pourquoi opter pour un plain-pied ?

Au moment de s'engager, on peut hésiter et se demander si une maison à étages n'est pas une meilleure option. En pratique, non car les avantages du plain-pied sont clairement supérieurs.

Le choix d'une maison à étages est le plus souvent le fait de contraintes imposées par un terrain trop petit. Ce n'est donc pas vraiment un choix, mais plutôt une obligation vu la surface disponible au sol.

Si on ne considère que les avantages, la maison de plain-pied est largement préférable pour plusieurs raisons :

• Le coût : la maison de plain-pied revient environ 20% moins cher que la maison à étages.
• La sécurité : le plain-pied offre une sécurité bien meilleure à ses occupants en évitant tous les risques de chute liés aux escaliers, en particulier pour les enfants et les seniors.
• La revente : un plain-pied est beaucoup plus facile à revendre.

Obtenir un devis de maison plain-pied pour un chiffrage plus précis

La construction d'une maison est l'investissement d'une vie pour beaucoup, alors il faut faire les bons choix.

Le plain-pied permettra déjà de réduire le montant du devis, tout comme la prise en charge d'une partie du second oeuvre. N'hésitez donc pas à demander plusieurs devis avec et sans le second oeuvre pour estimer le montant des économies possibles.

Si vous souhaitez une première estimation de votre projet, n'hésitez pas à faire établir un devis par nos professionnels. Devis gratuit et sans engagement.

POUR ALLER PLUS LOIN SUR LE SUJET :

• Combien coûte le gros œuvre d'une maison ?