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Quels sont les prix des travaux au m2 sur Limoges ? Combien ça coûte de rénover un appartement ou une maison sur Limoges ?

Limoges est une ville située dans le grand Sud-Ouest de la France. Classée 24e parmi les villes où il ferait bon vivre en famille en 2020, cette cité a de quoi plaire. Parmi les critères retenus, la sécurité et le transport sont mis en exergue. En effet, malgré la densité du réseau urbain, les bouchons sont très rares à Limoges, même pendant les heures de pointe. A ce jour, la cité accueille plus de 16 000 étudiants, ce qui en fait une véritable ville étudiante. Elle possède une grande université ainsi que des écoles d’ingénieurs.

L’immobilier limougeaud n’en est pas moins intéressant. Après le confinement, de nombreux citadins quittent la métropole pour se mettre au vert. Les investisseurs se ruent ainsi dans la Haute-Vienne dont Limoges qui rappelons-le, se situe à proximité des campagnes. Il n’a suffi que d’une année pour voir les prix de l’immobilier limougeaud s’envoler. Les prix affichent un boom incroyable de 16 %. Cela s’explique par une augmentation anormale de la demande de 63 % et d’une baisse des offres immobilières à hauteur de – 22 %. Ce contexte écourte considérablement les délais de vente notamment pour les logements modernes avec jardin.

Il n’est alors pas surprenant si les prix de l’immobilier à Limoges surpassent la moyenne adoptée en Haute-Vienne. A ce titre, le m2 d’un appartement limougeaud coûte en moyenne 1 566 euros contre 1 564 euros sur tout le département 87. La maison individuelle, elle est plus coûteuse avec un m2 de 1 686 euros alors que la moyenne en Haute-Vienne est de 1 230 euros. On notera que le secteur de l’Opéra, le quartier des Emailleurs et le centre historique sont les quartiers les plus recherchés.

Bien que des changements s’opèrent sur le marché immobilier local, les prix de la rénovation restent corrects. A ce titre, si vous projetez de rénover votre salle de bains, il vous faudra préparer entre 250 et 1 000 euros par m2. Les coûts de réhabilitation d’un m2 en cuisine se situent entre 450 et 1 050 euros. Pour tous travaux confondus, prévoyez 300 euros par m2 pour une rénovation légère, 600 euros par m2 pour une rénovation complète et enfin, 1 250 euros par m2 pour une rénovation lourde.

Ces prix ne sont pas fixes. Ils peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction plusieurs facteurs. On citera par exemple la complexité des travaux, la gamme de matériaux utilisés, le quartier où a lieu l’intervention, sans oublier l’entrepreneur choisi pour mener à bien la rénovation.

Ci-dessous quelques demandes de devis reçues sur Limoges :

Devis de rénovation d'une maison de 90m2

Description travaux : rénovation d'une maison de 90m2 de surface au sol. Il faut refaire les cloisons, changer les menuiseries par du double vitrage et repeindre les murs. Chaudière à remplacer également.

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