Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 13/02/2024 | Temps de lecture : 4 minutes

Combien ça coûte de refaire l’électricité d’une maison ou d’un appartement ? Quel est le prix d’une rénovation électrique complète ? Combien coûte une rénovation partielle de l’électricité d’un bâtiment ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations. Pour des estimations plus précises, vous pouvez également demander des devis gratuits et comparer les prix.

Sommaire :

• Quand refaire l’électricité d’une maison ou d’un appartement ?
• Prix moyen au m2 pour refaire l'électricité
• Prix d'une rénovation électrique de maison ou d'appartement
• Comment se passe une rénovation électrique ?
• Quelles aides financières pour refaire l'électricité ?
• Exemple de devis d’une rénovation électrique
• Rappel sur les règles applicables à l’installation électrique
• Trouver un professionnel et obtenir des devis

Quand refaire l’électricité d’une maison ou d’un appartement ?

La rénovation électrique d’une maison ou d’un appartement est nécessaire dans certains cas de mise en conformité obligatoire (extension de maison) ou lorsque l'installation présente des risques pour la sécurité des occupants : pannes de courant, courts-circuits, disjoncteur qui saute, arcs électriques, fils dénudés ou partiellement brûlés, etc.

Tous ces symptômes sont le signe évident d'une installation défectueuse dont le principal danger est de provoquer un départ de feu ou une électrocution. En france, on estime ainsi qu'environ 25% des incendies seraient d'origine électrique.

Selon le baromètre ONSE de 2021, 85% des logements de plus de 15 ans (30 millions d'habitations individuelles ou collectives) ont une installation électrique comportant au moins une anomalie significative. Parmi les plus inquiétantes, on notera celles-ci :

• 66% ont une prise de terre défectueuse ;
• 44% présentent des risques de contact avec des éléments sous tension non protégés ;
• 36% ont des défauts de protection contre les surintensités.

Hormis les cas flagrants cités plus haut, la seule véritable manière de savoir si l'installation doit être remise aux normes est de la faire contrôler par un professionnel. Celui-ci va vérifier vos équipements électriques (tableau électrique, mise à la terre, prises murales, etc.) afin de tester le respect de la norme d’électricité NF C 15-100 en vigueur en France. Seul ce résultat vous indiquera si une rénovation est à faire ou non.

Ceci étant dit, l'ancienneté du logement peut également vous aiguiller. En effet, les installations datant d'avant 1991 n'étaient soumises à aucune règlementation. Ce n'est que depuis cette année-là que des normes ont commencé à être instaurées.

À partir du moment où le constat est établi, la rénovation électrique peut commencer. Selon l'étendue de la vétusté, celle-ci sera partielle ou totale :

• Rénovation électrique partielle : quelques éléments du système sont à remplacer pour mettre l'installation en sécurité.
• Rénovation électrique totale : tout doit être remplacé, du tableau électrique jusqu'aux fils électriques qui parcourent l'habitation.

Prix moyen au m2 pour refaire l'électricité

Le prix pour refaire l’électricité d’un logement dépend essentiellement de la nature des travaux à réaliser. Il peut s'agir d'une rénovation partielle ou totale. Comme on peut s'en douter, la remise aux normes d'un tableau électrique ou la mise à la terre seront moins onéreuses qu'une refonte intégrale des circuits d'alimentation. Dans ce dernier cas, le devis présenté par l'électricien sera plus proche des tarifs facturés dans le neuf.

On entend parfois parler de mise en sécurité ou de mise aux normes. Même si les deux opérations sont deux choses différentes, on joue un peu sur les mots, car il s'agit bien en fait d'une rénovation partielle où seuls certains éléments de l'installation vont être repris. La mise en sécurité consiste ainsi à atteindre le minimum légal en termes de sécurité et la mise en conformité le niveau optimal.

En ce que concerne le prix au m2, la surface devra être prise en compte. En effet, le coût au m2 est dégressif. Il sera beaucoup plus élevé sur de petits appartements vu que la pose d'un tableau de répartition ou d'une gaine technique coûteront la même chose que pour une maison de 200m2.

En moyenne, le coût d'une rénovation de l'électricité peut aller de 40 euros à 180 euros HT / m2, fournitures et pose comprises, selon la nature des travaux et la surface du chantier :

Type de rénovation électrique	Prix moyen HT au m2
Rénovation électrique partielle	40€ à 110€ / m2
Rénovation électrique totale	110€ à 180€ / m2

A ces montants-là se rajoute une TVA de 20 % pour un logement neuf et 10 % pour un logement âgé de plus de 2 ans.

Prix d'une rénovation partielle de l’électricité

Une rénovation électrique partielle peut donc consister soit en une mise en sécurité de l’électricité, soit en une mise aux normes.

La première est réalisée lorsqu’on détecte des risques pour les biens et les personnes. Il suffit d'apporter une réponse au problème rencontré afin rendre l'installation sûre. Cela peut consister à installer une prix de terre ou à changer des modules dans le tableau. La mise en sécurité peut donc être faite avec des budgets tout à fait raisonnables.

La mise aux normes, quant à elle, se rapproche davantage d'une vraie rénovation dans la mesure où il s'agit de refaire une partie du système et pas seulement les éléments de sécurité.

Le point de départ est souvent un diagnostic de non-conformité de l’installation, mais cela peut aussi partir d'une simple rénovation du logement : aménagement d’une nouvelle salle de bain ou d’une cuisine, ajout d’une prise de courant, installation d’un point lumineux,etc.

La création de nouveaux points d’arrivée de courant requiert ainsi une amélioration de la sécurité du système conformément aux normes en vigueur. Une modification du tableau est parfois nécessaire. À titre d'exemple, l'installation d'une vmc nécessite des normes spécifiques d'ampérage au niveau du disjoncteur pour éviter tout risque de surchauffe au niveau des combles. De même, un électricien ne branchera pas une plaque de cuisson sur n'importe quel circuit. La charge électrique est importante pour ce type d'utilisation et la norme NF C 15-100 impose une alimentation distincte avec un disjoncteur différentiel.

En fonction des besoins, il faut compter entre 40 et 110 euros / m2, fournitures et pose comprises. Il faut garder à l'esprit que ce type de rénovation est difficile à évaluer tant aucun chantier n'est comparable. On peut ainsi tomber bien en dessous de ce tarif pour un simple changement de tableau électrique.

Prix d'une rénovation complète de l’électricité

Dans le cas d’une rénovation électrique totale, on commence par un diagnostic de l’installation électrique puis on procède au remplacement de toute l'installation : des câbles, des prises, des interrupteurs, des boitiers de dérivation, etc.

Ensuite, on change le tableau électrique et on rend le tout conforme à la norme NF C15-100, ce qui impose le respect de nombreuses obligations en termes d'équipement comme la pose d'une GTL (gaine technique de logement) pour regrouper et sécuriser les arrivées et départs des cicuits électriques. De même, un coffret de communication devra être mis en place. Celui-ci agit comme un hub pour le logement et répartit les flux de communication : téléphone, câble, fibre, adsl.

Le coût de cette opération est évalué entre 110€ et 180€ / m2, fournitures et pose comprises, selon que le logement dispose ou non d’un système de chauffage.

Prix d'une rénovation électrique de maison ou d'appartement

Que ce soit pour une maison ou pour un appartement, les prix pour refaire l'électricité sont globalement les mêmes s'ils sont rapportés au m2. En revanche, si on parle du montant global des travaux, c'est en général plus chers pour les maisons vu que les surfaces moyennes sont plus importantes.

Voici quelques ordres de grandeur pour des rénovations électriques complètes de logements entiers :

Type de bien	Prix moyen HT
Rénovation électrique d'un appartement de 60m2	6 500€ à 8 000€
Rénovation électrique d'un appartement de 80m2	9 000€ à 11 000€
Rénovation électrique d'une maison de 100m2	11 500€ à 14 000€
Rénovation électrique d'une maison de 120m2	14 000€ à 17 000€

Comment se passe une rénovation électrique ?

La rénovation électrique d'une vieille maison va suivre des étapes identiques à une construction neuve, à ceci près qu'il va falloir déposer l'installation existante et la remplacer :

1. Conception : un plan sera élaboré pour répondre aux besoins spécifiques du client concernant la nature et l'emplacement des prises de courant, interrupteurs, éclairages, et autres câbles de communication (téléphone, fibre, prise RJ45) ;
2. Dépose du tableau et des câbles d'alimentation ;
3. Remplacement des câbles, prises et interrupteurs par des équipements aux normes et reliés à la terre en utilisant les gaines existantes ou en tirant de nouvelles lignes au besoin (lignes encastrées ou en saillie) ;
4. Réfection du tableau : c'est le coeur de l'installation. Les normes actuelles ont banni les tableaux neutres ou à fusibles. Aujourd'hui, il y a obligation de poser une GTL, un coffret de communication et des disjoncteurs différentiels par rangée et par équipement pour une sécurité maximale ;
5. Mise en place d'une liaison équipotentielle (mise à la terre) au niveau du tableau et des pièces d'eau ;
6. Mise en place de lignes distinctes pour certains appareils (plaque de cuisson, vmc, etc) avec des disjoncteurs calibrés spécialement pour chacun ;

Un certain nombre de coûts annexes ne sont pas comptabilisés, mais doivent pourtant être pris en compte. Dans le cas des poses encastrées (à l'intérieur des murs ou des plafonds), des travaux de maçonnerie ou de placo seront inévitables pour restaurer les cloisons et les revêtements après travaux. Le coût est non négligeable et trop souvent ignoré.

Quelles aides financières pour refaire l'électricité ?

Deux types d'aides permettent de réduire les frais liés aux travaux de rénovation électrique : l'éco-prêt à taux 0 et les subventions de l'ANAH.

La première peut être obtenue suite au remplacement d’appareils usés et énergivores dans le genre radiateur électrique par d’autres modèles plus performants, énergétiquement parlant. Il s'agit d'un financement dont les frais sont pris en charge par l'État. Pour pouvoir y prétendre, les travaux doivent cependant dégager une nette amélioration de la consommation électrique.

La seconde est composée des programmes « Habiter Serein » et « Habiter sain » de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH). Il s’agit de subventions pouvant financer jusqu'à 50% des dépenses liées à la rénovation d’une installation électrique jugée ancienne et dangereuse. Seuls les ménages percevant des revenus modestes peuvent en faire la demande, c’est-à-dire ceux dont les revenus annuels sont inférieurs à certains plafonds revus chaque année.

En dehors de ces aides, sachez également que tout projet de rénovation d’un bâtiment âgé de plus de 2 ans est éligible à la TVA réduite de 10%, voire de 5.5% s'il s'agit d'une rénovation énergétique. Dans ce dernier cas, tous les travaux de réhabilitaion de l'installation électrique en lien avec cette rénovation énergétique pourront prétendre à la TVA réduite, à la fois sur la main-d’œuvre et sur les fournitures si celles-ci sont fournies par le professionnel.

Exemple de devis d’une rénovation électrique

Le devis traité ici porte sur la réfection totale de l’électricité d’un studio de 20 m2 en vue de sa remise aux normes. Les travaux concernent les 2 pièces du logement (4 éclairages électriques, 5 prises électrique) et incluent la modification et la sécurisation du tableau électrique.

Le prix total à payer pour le projet s’est élevé à 2 800 euros, soit 140 euros / m2, fournitures et pose comprises.

Rappel sur les règles applicables à l’installation électrique

La norme de référence en matière d’installation électrique est la NF C 15-100, elle prévoit entre autres :

• présence d’au moins 2 interrupteurs de 25 A de type AC et 140 A de type A pour une demeure de 35 à 100 m2 ;
• mise à terre de l’installation électrique ;
• installation d’un parafoudre ;
• positionnement du tableau électrique entre 0,90 et 1,70 m du sol ;
• réserve d’au moins 20 % du tableau électrique pour les extensions futures ;
• présence d’une gaine technique logement (GTL) qui regroupe les circuits de l’habitation ;
• protection des circuits électriques par des dispositifs différentiels résiduels (DDR) de 30 mA.

On peut également y trouver toutes les règles relatives à l’installation des radiateurs électriques ainsi que les obligations relatives aux pièces à risques telles que la cuisine et la salle de bain.

Trouver une entrepise d'électricité générale et obtenir un devis de rénovation électrique

Pour une estimation précise de votre budget, il est nécessaire de faire chiffrer votre projet par des électriciens autour de chez vous.

Refaire une installation électrique est un chantier essentiel pour la sécurité d'un bien immobilier. Le projet doit être confié à des professionnels expérimentés qui sauront évaluer la nature des travaux à mener et établir des devis fiables et détaillés.

Si vous envisagez de tels travaux, n'hésitez pas à faire appel à nos professionnels. Devis gratuits et sans engagement.