Rédigé par Nicolas Laporterie | Temps de lecture : 4 minutes

Combien coûte une maison container clé en main? Quel est le prix au m2 d'une maison container de constructeur ou d'architecte ? A qui faire appel ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Qu’est-ce qu’une maison container ?

Inventées en 1955, les maisons modulaires sont un type de construction basé sur un assemblage d'éléments. Les différentes parties de ces maisons sont préfabriquées en usine ou en atelier pour être montées sur le site d'installation. Avec l'urgence climatique, ce style de construction est devenu particulièrement tendance et la maison container (ou conteneur) en est la version la plus populaire.

La maison container est une construction individuelle ou collective faite à partir de conteneurs maritimes de transport. Ces derniers sont renforcés, isolés et rattachés les uns aux autres par une ossature métallique. Il est même possible d'empiler les containers, de les découper en formes variées et aussi de les combiner pour créer des pièces spacieuses.

Il y a encore quelques décennies, le container était exclusivement utilisé pour le transport de marchandises. Permettant de réduire considérablement le coût du transport des biens, ces grandes boîtes métalliques ont connu un franc succès partout dans le monde et se sont multipliées. Arrivant en fin de vie au bout d'une quizaine d'années de serice, elles ont rapidement conduit à un encombrement des ports en raison d'un entassement important de containers vides.

Il fallait alors trouver un moyen de libérer les lieux de stockage. Plusieurs solutions de recyclage ont ainsi été trouvées et parmi celles-ci figurait la construction de maisons containers.

Dans la pratique, les containers sont des blocs de 6m ou 12m de long pour une largeur de 2.40m et une hauteur de 2.60m. Ils sont généralement de type DRY. Ce sont des caissons idéals pour le logement car ils répondent à des normes ISO très strictes (ISO 1496 et 6346) qui garantissent une solidité de la structure, ainsi qu'une résistance au feu et à la corrosion.

Ils peuvent être empilés comme bon vous semble, tel un jeu de lego, avec pour seule limite votre imagination. En effet, avec une portance de 1 500 kg au mètre carré, ils supportent jusqu'à 5 fois leur poids. Par contre, il faut prévoir une épaisseur de dalle en conséquence.

Outre l'aspect écologique lié au recycalge de ces masses métalliques, les maisons containers présentent de nombreux avantages :

• Durabilité : une durée de vie estimée à plus de quarante ans.
• Robustesse : antisismique, résistante au feu et aux charges très lourdes.
• Evolutivité : l'espace peut aisément être agrandi ou réduit sans gros travaux.
• Rapidité d'installation : une maison container est montée en 3 à 5 mois contre plus d'un an dans le cas d'une construction.
• Économies : baisse des coûts de 20% par rapport à une maison de constructeur.
• Style : aspect architectural original et ultra moderne. Nombreuses configurations possibles.

Prix d'une maison container clé en main selon la taille

Plusieurs éléments interviennent dans le coût total d'une maison container :

• Frais annexes : comme pour toute construction, certains frais sont inévitables. Ainsi, l'obtention du permis de construire et l'étude de sol préalable devront être intégrées au devis.
• Transport : les frais de livraison peuvent atteindre 10 000 euros selon la distance à parcourir, soit plus du double du prix d'un container.
• Terrassement et fondation : la nature des travaux est identique à une maison traditionnelle. En revanche, le poids de la maison container étant plus faible, les fondations sont plus légères et donc moins coûteuses.
• Type de container : il existe différentes sortes de container. Le dry container, par exemple, totalement étanche, est le conteneur le plus courant sur le marché. On peut aussi trouver le high cube (30cm de plus en hauteur), le open top (toit amovible qui peut être utilisé pour créer des espaces de vie extérieure), le reefer (isolation renforcée) ou le flat rack (ses extrémités rabattables peuvent servir à créer des plateformes).

• État du container : celui-ci peut être plus ou moins endommagé. Il peut également être neuf ou d'occasion.
• Isolation : les ponts thermiques sont le point noir des containers. Il n'y a aucune isolation. Voilà pourquoi une isolation par l'extérieur est systématique, voire aussi par l'intérieur.
• Aménagement et assemblage : on retrouve les mêmes travaux de second œuvre que partout ailleurs (plomberie, électricité, finitions...), mais la pose de la structure porteuse est nettement plus rapide et donc moins chère.
• Recours à l'architecte : plutôt conseillé pour ce type de construction, mais non obligatoire en dessous de 150m2.

Sur le papier, la maison container est censé générer des économies de l'ordre de 20% par rapport au prix de construction d'une maison grâce à ses blocs recyclés et à sa vitesse d'assemblage. Mais, dans la réalité, ce n'est pas le cas et les prix sont similaires aux maisons bâties.

La raison est assez simple. La maison en container est encore un marché de niche et le secteur est très atomisé avec quelques dizaines de sociétés spécialisées. Par manque d'industrialisation et d'effets d'échelles, il en résulte des coûts de fabrication et de montage qui ne parviennent pas à diminuer.

Le prix d'une maison container clé en main se situe ainsi entre 120 000€ et 224 000€ HT pour des surfaces de 80m2 à 140m2, tout compris (hors coût du terrain).

Dimension	Prix HT clé en main
Maison container de 80m2	120 000€ à 144 000€
Maison container de 100m2	140 000€ à 174 000€
Maison container de 120m2	160 000€ à 200 000€
Maison container de 140m2	180 000€ à 224 000€

Prix d’une maison container de 100m2 ou moins

Le coût moyen d'une maison container clé en main de 100m2 avoisine les 155 000 euros HT. Ce tarif inclut tous les frais, du permis de construire jusqu'à la livraison du chantier : fondations, évacuation des eaux-usées, raccordement aux réseaux d'eau et d'énergie, second œuvre, etc...

Pour des habitations inférieures à 100m2, les prix diminueront, mais de manière non proportionnelle car un certain nombre de coûts sont fixes quelle que soit la surface. A titre d'exemple, le coût de l'étude des sols et des raccordements aux réseaux publics sera identique.

Prix d’une maison container de 120 à 200m2

A l'inverse, pour des maisons de 120 à 200m2, les tarifs vont monter mais moins vite que la surface en raison des mêmes coûts fixes. Ceci est vrai jusqu'à 150m2, mais il faut prendre en compte qu'à partir de là, le recours à un architecte devient obligatoire.

Au-delà de 150m2, il faudra ainsi compter un surcoût de 5% à 10% du montant des travaux.

Prix moyen d’une maison container au m2

Comme nous l'avons évoqué, le manque d'automatisation des processus lié au manque de volume empêche de libérer tout le potentiel théorique d'économies de coût de la maison container.

Les tarifs se retrouvent dans la même fourchette de prix que la construction traditionnelle avec la même dichotomie entre maisons de constructeur et maisons d'arhitecte.

Le prix moyen au m2 d'une maison container oscille de 1 300€ à 2 200€ HT / m2.

Constructeur	Prix moyen au m2
Maison container de constructeur	1 300€ à 1 800€ / m2
Maison container d'architecte	1 800€ à 2 200€ / m2

Prix d'une maison container de constructeur

Ici, les constructeurs sont plutôt de petites entreprises spécialisées dans la construction modulaire avec chacune leurs spécificités. Vu les volumes et la modularité du système, on est sur du sur-mesure, ce qui explique aussi les prix.

Malgré cela, ils proposent différentes gammes de produits. On peut opter pour du studio de 12 à 40m2, pour du t2, de la maison contemporaine de 50m2 à 130m2 ou même de la maison design de 110m2 à 170m2.

Quoi qu'il en soit, elles se doivent de respecter les mêmes normes et règlementations que les autres constructions. Cela vaut pour les règles d'urbanisme et également pour les règlementations thermiques. En l'occurence, elles doivent répondre au PLU (plan local d'urbanisme) et à la RE 2020.

En moyenne, comptez de 1 300€ à 1 800€ / m2.

Prix d'une maison container d'architecte

Les maisons container d'architecte nous font entrer dans une une autre dimension. Elles sont faites d'innovations et d'esthétique contemporaine tant à l'intérieur qu'à l'extérieur :

Les lignes sont épurées et résolument modernes avec différents niveaux. Toutes les fantaisies sont envisageables pour une habitation unique : terrasse à tous les étages, patio, corridor entre les segments de maison, avancées sur colonnes métalliques pour couvrir un parking, etc...

L'aménagement intérieur répond aux mêmes exigences d'élégance et de modernité en jouant sur les matériaux : plan de travail en béton ciré, marbre pour le carrelage ou la salle de bain, bois exotique pour le parquet, tout est possible.

Il est difficile de donner une évaluation pour ce type de maison tant elle dépend des matériaux utilisés. Néanmoins, on estime le coût moyen entre 1 800€ et 2 200€ / m2 pour une maison container d'architecte, sachant que cela peut grimper jusqu'à 3 000 euros / m2 selon la renommée de ce dernier.

Exemples de tarifs de maison container

Afin d'avoir une meilleure vision du marché existant, voici les prix catalogues de certains fournisseurs pour des maisons container clé en main :

Modèle	Tarif HT
Patio box 93m2 de B3 ECODESIGN	à partir de 185 000€
Studette 26 mini T2 26m2 de EVERLIA	59 000€
Tendance 128 128m2 de EVERLIA	208 000€

Patio box 93m2 de B3 ECODESIGN

Comme son nom l'indique, ce modèle de type t4 est conçu autour d'un patio central. Il est composé d'une vaste pièce à vivre, de 3 chambres et d'une salle de bain, ainsi que d'un carport et d'un toit terrasse. Il est conforme aux normes RE 2020 et peut être personnalisé.

Côté tarif, les montants comprennent tout sauf les frais de transport. Ils incluent notamment l'étude thermique, le test d'infiltrométrie de fin de chantier et le DPE.

Maison container Studette 26m2 de Everlia

Idéal pour une annexe, ce logement de 26m2 dispose d'une pièce à vivre avec coin repas, d'une mini salle d'eau et d'une chambre. Chaque espace est optimisé pour offrir une solution économique et facile à mettre en œuvre.

Le bardage est réalisé en bois douglas et permet une classe énergétique B de standard HQE.

Maison container Tendance 128m2 de Everlia

Ce modèle propose un logement T5 spacieux de 128m2 et conforme à la RE 2020.

Il est composé d'une vaste pièce à vivre avec cuisine séparée, d'une suite parentale avec salle de bain, de 3 chambres et d'un petit bureau. De plus, il dispose d'une salle de bain supplémentaire et d'un toit terrasse.

Trouver une entreprise et obtenez des devis de maison container

Pour une estimation plus précise de votre budget, il est nécessaire de faire chiffrer votre projet par des entreprises spécialisées en construction modulaire.

Seuls des professionnels de la maison container seront en mesure de vous conseiller et de vous fournir une esquisse réaliste du coût de vos travaux.

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FAQ

POUR ALLER PLUS LOIN SUR LE SUJET :

• Quels sont les tarifs de l'architecte ?
• Combien coûtent les fondations ?