Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 14/11/2024 | Temps de lecture : 3 minutes

Combien coûte la démolition d'une maison ? Quel est le prix au m2 des travaux démolition d’une maison ? Quels sont les facteurs pouvant influencer le coût de démolition d’une maison ? Que dit la loi sur les travaux de démolition ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Les obligations en matière de démolition de maison

La première étape lorsqu’on veut procéder à des travaux de démolition de bâtiment est la demande de permis de détruire auprès de la mairie. Un formulaire doit être remplie suivant la finalité de la déconstruction : CERFA n°13-405*03 si une reconstruction est envisagée et CERFA n°13-409*03 sinon. Cette démarche est gratuite, mais elle peut prendre plusieurs jours, voire même plusieurs mois.

Toutefois, afin de réduire l’attente du propriétaire, une règle a été établie : si au bout de 3 mois la mairie ne s’est toujours pas prononcée, alors les travaux peuvent commencer; et si la demande a été refusée, un délai de 2 mois est accordé au propriétaire pour des éventuelles réclamations. Ce second cas se présente souvent lorsque le bâtiment est situé près d’une zone protégée.

Une fois que le permis de démolir est obtenu, il faut toujours procéder à un diagnostic amiante avant d’entamer les travaux afin éliminer tous risques de contamination. C’est seulement à l’issue de cet examen que l’on peut déterminer si un traitement est nécessaire et alors budgéter le prix d’un désamiantage.

Outre les règles administratives, il ne faut pas oublier de respecter les normes de sécurité, à savoir :

• la mise en place d’un périmètre de sécurité autour du chantier pour empêcher toute personne étrangère au projet de pénétrer sur les lieux ;
• la mise en œuvre de mesures de protection des voies publiques et terrains mitoyens ;
• la mise à la disposition d'équipements de protection individuelle à tous les intervenants du chantier ;
• le contrôle des lignes électriques, des lignes de communication et des plans de canaliations pour éviter de les endommager.

Quelles sont les méthodes utilisées pour démolir un bâtiment ?

La démolition d’un bâtiment peut être faite manuellement ou mécaniquement.

Dans le premier cas, le démolisseur peut procéder de deux manières. Soit il démolit l’infrastructure de bas en haut, c’est ce qu’on appelle « sapement », soit il le démolit de haut en bas, on parle alors de « dérasement ». Cette dernière technique est utilisée lorsqu’on veut détruire le bâtiment sans toucher à ses fondations.

Dans le second cas, la destruction se fait au moyen d’engins mécaniques tels que le bulldozer (ou bouteur), une pince de démolition et une pelle de démolition. Ces appareils-là permettent une démolition en force et accélérée.

Il existe d’autres méthodes comme le découpage, l’expansion et l’usage d’explosifs, mais elles sont réservées à des usages spécifiques. Le découpage est utilisé pour une démolition précise, il se fait au moyen de sciages ou de perforation. L’expansion est plus adaptée pour une destruction partielle ; elle est réalisée suivant un principe d’écartement (forage d’un trou pour faire éclater la maçonnerie) ou de dislocation par poussée (utilisation de vérins hydrauliques). L’usage d’explosifs, quant à lui, est le meilleur moyen pour détruire un bâtiment de plus de 20 mètres. Il présente moins de risque et est plus économique.

Dans le cas d'une maison, les techniques classiques de démolition mécanisée ou manuelle suffisent.

Prix moyen au m2 de démolition d’une maison

Les travaux de démolition d’un bâtiment sont complexes et leur prix varie en fonction de nombreux paramètres :

• le type de batiment et la hauteur de l'édifice ;
• la technique utilisée ;
• la nécessité d'un désamiantage ;
• l'accessibilité du terrain ;
• la proximité d'autres bâtiments.

L'estimation des travaux de démolition est donc très difficile à chiffrer tant les variables sont importantes et nombreuses.

La méthode utilisée pour la démolition va avoir une importance conséquente. Le coût va du simple au double selon les techniques employées . Idem pour l’accessibilité de la maison. Si le terrain n’est pas accessible aux engins motorisés, le coût final du projet sera largement supérieur à la moyenne dans la mesure où il va falloir plus de main d'oeuvre ou des technologies plus coûteuses pour parvenir au résultat escompté.

Dans l'hypothèse de conditions normales, on estime que le coût global de démolition d’un bâtiment varie en moyenne de 100 euros à 200 euros HT / m2. Il s’agit-là d’un tarif dégressif qui diminue selon l’importance du projet.

Travaux de démolition	Prix moyen HT au m2
Démolition maison 50/100m2	130 euros à 200 euros / m3
Démolition de maison > 100m2	80 euros à 150 euros / m2
Gestion et évacuation des déchets	30 euros à 50 euros / m3

Prix d’un diagnostic de maison

Le diagnostic de maison est une étape indispensable avant tous travaux de démolition. C’est lui qui va permettre de détecter la présence d’amiante, de plomb ou de bactéries jugées nocives pour l’homme sur le chantier. Il joue donc un rôle important dans la préservation de la santé des intervenants sur les lieux et de tous ceux qui habitent aux alentours.

Le prix à payer pour cette opération se situe dans une fourchette de 500 euros à 1 000 euros. Dans le cas d’une vente suivie d’une démolition, le diagnostic doit être réalisé par le vendeur et non pas par l’acheteur.

Combien coûte la démolition d'une maison de 100m2 ?

Pour une maison de 100m2 sur un terrain facilement accessible, les devis vont se situer dans une fourchette de prix de 12 000 euros à 15 000 euros. Ce tarif inclut tous les frais de main-d'œuvre, de diagnostic, de fournitures (engins motorisés) et d'évacuation des déchets.

Ce tarif correspond à un prix compris entre 120 euros et 150 euros / m2.

Prix d'évacuation des déchets

Lorsque les travaux de démolition sont terminés, il faut rassembler les déchets et les transporter à la déchetterie. Le prix de cette évacuation est situé entre 30 euros et 50 euros par m3.

*Si la présence d’amiante a été confirmée et qu’il a fallu procéder à des travaux de désamiantage, le coût d’évacuation des rebuts contaminés est évalué entre 300 euros et 500 euros par tonne.

Prix de démolition d’une maison : exemple de devis

Le devis étudié ici porte sur la démolition d’une maison de 70 m2 localisée en zone rurale, mais non loin de la ville. Avant le commencement des travaux, un diagnostic du logement a été fait pour un prix de 650 euros. Le résultat de celui-ci n’a révélé aucune présence de substance nocive sur les lieux.

A la fin du chantier, la somme totale payée par le client s’est élevée à 9 100 euros, évacuation des déchets compris. Ce qui revient à 130 euros / m2 en moyenne, hors diagnostic.

Pour une zone située hors ville, le devis est intéressant, car son montant se situe dans l’intervalle inférieur des prix constatés pour les mêmes travaux. Le client a, en effet, été très chanceux puisque que l’entreprise contactée est située à proximité du chantier.

Trouver un professionnel et obtenir des devis

Pour une estimation plus précise de votre budget, il est nécessaire de faire chiffrer vos travaux par des entreprises spécialisées.

En effet, ce type de travaux demande une grande expertise et implique de prendre en compte de nombreux critères. Pour une estimation au plus juste des coûts, il est donc indispensable de faire le tour du projet avec l'aide d'un spécialiste qui pourra vous fournir des devis détaillés.

Si vous souhaitez démolir un bâtiment, n'hésitez pas à faire établir des devis par nos professionnels. Devis gratuits et sans engagement.