Combien ça coûte d'aménager un sous-sol ? Quel est le prix au m2 de l’aménagement d’un sous-sol ? Quels sont les travaux compris dans un projet d’aménagement de sous-sol ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Prix moyen d’aménagement d’un sous-sol

L’aménagement d’un sous-sol est la meilleure solution pour bénéficier d’un espace de vie supplémentaire sans avoir à déménager, à surélever ou à augmenter l’emprise au sol de la maison. C’est un projet complexe dont le prix dépend fortement des caractéristiques du sol et de la nature de l’aménagement à mettre en place.

Il ne se fait pas à l’aveuglette. Une étude préalable de la part d’un Bureau d’Etude Technique (BET) est fortement recommandée dans certains cas pour s’assurer de sa faisabilité et pour déterminer les possibilités qui s’offrent aux propriétaires. C'est notamment le cas lorsque la hauteur sous plafond n'est pas suffisante et nécessite de décaisser le sol.

D’une manière générale, le type d’aménagement à réaliser est fonction de la hauteur de sous-plafond disponible à moins qu’il soit prévu d’effectuer quelques modifications. Si celle-ci est inférieure à 2 m, il vaut mieux faire du sous-sol un espace de rangement ou de stockage. Si celle-ci se situe aux alentours de 2,10 m, le sous-sol peut être transformé en une pièce à usage temporaire telle qu’une salle de cinéma ou un atelier. Si celle-ci est égale à 2,40 m ou plus, le sous-sol peut devenir une pièce de vie à usage permanent : chambre, salle de séjour, studio, salle gym, etc…

Quoi qu’il en soit, plusieurs opérations sont à prévoir et leurs coûts seront très variables suivant leur technicité, l’état des lieux et les matériaux à mettre en oeuvre pour leur réalisation. Selon les estimations, il faut en moyenne entre 1 200 et 2 200 euros / m2, fournitures, étude préalable et pose comprises, pour aménager convenablement un sous-sol.

Prix d’aménagement d’un sous-sol selon les travaux

Comme susmentionné, l’aménagement d’un sous-sol englobe un certain nombre de travaux ayant pour but de rendre l’endroit en question plus accessible, viable, plus sain et plus accueillant. C’est pourquoi il est important de les détailler et de les développer ci-dessous :

Type de travaux	Prix moyen (pose comprise)
Etude préalable par un BET	1 000 à 2 500 euros
Excavation du sol	20 euros / m3
Réalisation d’une dalle de béton	30 à 150 euros / m2
Traitement de l’humidité	4000 à 10 000 euros
Raccordement à une VMC existante	250 euros
Isolation des murs et du sol	20 à 90 euros / m2
Installation d’un faux-plafond isolé	30 à 90 euros / m2
Peinture murs et plafonds	25 à 45 euros / m2
Pose d’un revêtement de sol	25 à 200 euros / m2
Cloisonnement en placo	20 à 50 euros / m2
Création d’un soupirail	300 à 1 250 euros
Création d’un puits de lumière	1 000 à 10 000 euros
Création d’un saut-de-loup	1 200 à 1 500 euros
Prolongation du réseau électrique	200 à 250 euros / ml
Prolongation du réseau de plomberie	150 euros / ml
Intervention d’un architecte	10 à 15% du coût des travaux

Prix d’une étude préalable par un BET

Le passage par un Bureau d’Etude est incontournable dans le cadre d’un projet de ce genre. C’est celui-ci qui va évaluer sa faisabilité et déterminer les travaux à faire ainsi que les matériaux à mettre en oeuvre : dimension, charge d’exploitation, nature, etc… On estime les frais d’intervention d’un Bureau d’Etude entre 1 000 et 2 500 euro.

Prix de l’excavation du sol

Dans le cadre d’un projet d’aménagement de sous-sol, il peut être envisagé de décaisser le sol pour bénéficier d’une hauteur de sous-plafond plus confortable et pouvant permettre d’aménager l’espace comme souhaité. Mais pour pouvoir le faire, il faut avoir préalablement obtenu l’accord du Bureau d’Etude en charge du dossier. C’est celui-ci qui doit définir la profondeur à creuser et les éventuels renforcements à réaliser au niveau des fondations si cela est nécessaire.

Le prix moyen de l’excavation du sol s’élève à 20 euros / m3.

Prix de la dalle de béton

La dalle de béton constitue l’assise et le plancher du sous-sol. Elle doit être armée et suffisamment robuste pour supporter toute les charges qui vont être installées dessus. Son coût est compris entre 30 et 150 euros / m2, pose comprise.

Prix d’un traitement d’humidité

Le sous-sol est un lieu particulièrement vulnérable aux problèmes d’humidité. Il faut le rendre complètement étanche pour qu’il soit habitable. Pour ce faire, 2 alternatives sont possibles.

S’il s’agit d’une maison individuelle, le mieux est de drainer le sol autour et de tapisser les murs extérieurs par une membrane d’étanchéité ou encore injecter de la résine anti-humidité dans son épaisseur. Cela stoppera par la même occasion les remontées capillaires.

S’il s’agit, par contre, d’un logement en copropriété, il faut procéder à une imperméabilisation de l’intérieur ou un cuvelage : poser une couche de mortier étanche d’une épaisseur moyenne de 30 mm sur les murs et couler une chape imperméable sur la dalle de béton. Il est également possible d’utiliser des panneaux ou des plaques étanches à la place du mortier.

Le budget moyen à prévoir pour traiter l’humidité d’un sous-sol est évalué entre 4 000 et 10 000 euros, fournitures et pose comprises.

Prix de la ventilation du sous-sol

Le sous-sol est un endroit qui ne dispose presque pas d’ouverture. Son aération ou ventilation est donc très limitée, ce qui peut causer des problèmes d’humidité et des maladies respiratoires au fil des années. Pour remédier à cela, il est conseillé d’y installer un système de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) ou de le raccorder à un système de VMC existant si cela est possible.

Si l’espace à disposition est assez restreint, le mieux est d’opter pour un mécanisme de VMC par insufflation. Celui-ci est moins encombrant et ne requiert qu’un simple accès à l’extérieur pour fonctionner. Le prix à payer pour installer un nouveau système de VMC est situé entre 700 et 8 000 euros, pose comprise. Pour raccorder le sous-sol à un système de VMC déjà existant, il faut compter environ 250 euros.

Prix de l’isolation des murs, du plafond et du sol

Pour optimiser le confort thermique et acoustique du sous-sol, il est essentiel de bien isoler ses murs, son plafond et son plancher.

Dans le cas du sol, il suffit juste de poser des panneaux ou des plaques isolantes sur la chape avant de poser un revêtement. Concernant les murs, on a le choix entre installer des panneaux de doublage thermique en plâtre dessus si leur surface est régulière, ou mettre un isolant entre le mur et une ossature métallique sur laquelle des plaques de plâtre vont être fixées si leur surface est irrégulière. Pour ce qui est du plafond, l’idéal est d’en choisir un qui soit bien isolé pour limiter la résonance des bruits provenant de l’étage en dessus.

Le prix de l’isolation du sol et des murs se trouvent respectivement dans une fourchette de 20 à 50 euros / m2 et de 50 à 90 euros / m2, pose comprise. Le prix d’un faux-plafond isolé, quant à lui, se trouvent entre 30 et 90 euros / m2, pose comprise.

Pose d’un revêtement de sol, de murs et de plafond

Pour que le sous-sol soit plus accueillant, il faut que son plancher, ses murs et son plafond soient revêtu. A cet effet, le mieux est de choisir un revêtement qui puisse améliorer l’isolation thermique et sonore tel qu’une peinture isolante, une moquette épaisse, un parquet, etc…

Le prix d’un revêtement de sol oscille entre 25 et 200 euros / m2, pose comprise. Le prix de la peinture des murs et plafonds est évalué entre 25 et 45 euros / m2, pose comprise. Les revêtements doivent être choisis en fonction de l’usage des pièces pour lesquelles ils sont destinés.

Prix d’un accès au sous-sol

L’accès dont il est question ici est un escalier. Bien évidemment, il est hors de question d’accéder au sous-sol au moyen d’une échelle une fois qu’il sera aménagé, il faut quelque chose de plus confortable et de plus pratique. Comme ça a été le cas pour l’excavation, la mise en place d’un escalier doit faire l’objet d’une étude préalable. C’est celle-ci qui va permettre de déterminer ses dimensions, son emplacement et ses matériaux constitutifs.

Le prix d’un escalier neuf est compris entre 500 et 10 000 euros, pose comprise. Pour créer ou élargir une trémie existante, il faut compter entre 1 000 et 5 000 euros.

Création d’une fenêtre de sous-sol

Dans la catégorie fenêtre pour sous-sol, on a le choix entre un puits de lumière, un saut-de-loup ou un soupirail. Le premier est un dispositif (ouverture dans le plafond ou système tubulaire) permettant de ramener la lumière naturelle dans une pièce aveugle.

Le deuxième est une fenêtre installée au ras du sol pour éclairer un sous-sol ou une cave. Le troisième est assez similaire au saut-de-loup, mais avec une taille un peu plus réduite. Il est caractérisé par la présence d’une grille de ferronnerie de protection dont le but est de le faire fondre dans le décor ou de le rendre moins visible.

Le prix d’un puits de lumière est situé entre 1 000 et 10 000 euros, pose comprise. Celui d’un soupirail est 300 à 1 250 euros, pose comprise, et celui d’un saut-de-loup est de 1 200 à 1 500 euros, pose comprise.

Prix de la prolongation du réseau électrique et de la plomberie

Pour avoir de l’eau et de l’électricité dans le sous-sol, il faut les ramener jusque-là. Aussi, il faut prolonger le réseau électrique de la maison et la plomberie pour qu’ils puissent desservir l’espace à aménager. En d’autres termes, il faut créer un réseau secondaire à partir du réseau existant.

La prolongation du réseau électrique coûte 250 euros / ml, celle du réseau de plomberie coûte 150 euros / ml.

Prix d’intervention d’un architecte

Lorsqu’il est prévu que la surface totale habitable du logement soit portée à plus de 150 m2 après l’aménagement du sous-sol, il est obligatoire de faire appel à un architecte. C’est lui qui prendra en charge l’étude du projet et l’élaboration de ses plans. Il accompagnera également les ouvriers et le maître d’ouvrage tout au long du chantier jusqu’à sa livraison.

Les honoraires d’un architecte varient entre 10 et 15 % du montant total du projet.