Combien coûte une isolation par l'extérieur ? Afin de vous faire une idée des prix, voici un exemple récent de devis réalisé par un professionnel pour une isolation par l'extérieur à base de panneaux en laine de roche.

Devis d’isolation extérieure avec de la laine minérale

Il existe une large panoplie d’isolants pouvant être utilisés pour l’isolation extérieure d’une maison. Les plus plébiscitées sont les laines d’origine minérale puisqu’elles sont plus accessibles en termes de prix, plus résistantes et plus performantes. Elles sont disponibles partout et se vendent sous différents formats pour s’adapter à tous les besoins.

À l’heure actuelle, les 2 laines minérales les plus connues sont la laine de verre et la laine de roche. C’est cette dernière qui va faire l’objet du devis que nous allons analyser ici. Celui-ci porte sur des travaux d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) de la façade arrière de 62 m2 et du pignon gauche de 30 m2 d’une maison localisée à Vitry Sur Seine.

Selon les clauses du devis, les conditions de règlement sont les suivants : 30 % à la commande, 60 % en cours de travaux et 10 % à la fin du chantier.

Prestation	Surface	Prix	Total
Préparation du chantier Mise en place du chantier Protection du chantier Montage et démontage de l’échafaudage Nettoyage fin de chantier	92 m2	10€	920€
Isolation thermique par l’extérieur Nettoyage des supports Grattage, mise en sac êt évacuation des enduits éventuellêment désagrégés Application d'un fixateur Reprise des fissures au mortier ciment Prolongement des grilles de ventilation Adaptation des descentes d'eaux pluviales Fourniture et pose de rails d'encadrement de départ à 10 cm du sol Fourniture et pose de tous profilés de courronnement si nécessaire Fourniture et pose collées chevillées de Panneaux en laine de roche (rigide, mono densité, non revêtu) (isolant ECOROCK MONO ROCKWOOL 1200*600) Epaisseur 140 mm R=3,85m2.K/W Conductilité thermique certifiée : 0.036 W/(m.K) Eligible au crédit d'impôt Fourniture et application de chevilles (5 à 6 chevilles par plaque) Application d'un première passe de sous-enduit Fourniture et pose d'une trame type G2 en fibre de verre Fourniture et pose de baguettes d'engles entoilées Application d'une 2ème passe talochée de sous-enduit régulateur de fond Application d'un revêtement de finition (couleur à définir avec le client) Fourniture et pose d'appuis de fenêtres avec écoulement des pluies Fourniture et pose d’une bavette	92 m2	120€	11 040€
TOTAL HT	11 960€
TVA(5.5%)	657.80€
TOTAL TTC	12 617.80€

Détails du devis d’isolation extérieure à base de laine minérale

Le devis que nous allons étudier concerne l’isolation de 2 murs de façade différents. Normalement, il devrait y avoir 2 devis distincts, mais puisque les prix au m2 appliqués pour les 2 postes « préparation du chantier » et « isolation thermique par l’extérieur » sont les mêmes dans les 2 cas, les 2 devis ont été combinés.

Le poste le plus important du devis est celui relatif à l’isolation et c’est logique puisque c’est la finalité même des travaux.

Préparation du chantier

La préparation du chantier comprend :

• Le montage de l’échafaudage (et son démontage à la fin du chantier) ;
• La préparation et l’installation des équipements de protection du professionnel : harnais de sécurité avec ancrage, casque, gants, lunettes de protection, etc… ;
• L’installation des panneaux de signalisation pour prévenir les riverains qu’il va y avoir des travaux sur les lieux.

Isolation par l’extérieur des murs de façade

Ce poste se décline en plusieurs opérations. La première est la préparation des supports à isoler : façade arrière et pignon gauche. Cela consiste à les nettoyer, à retirer leur revêtement abîmé, à appliquer un fixateur dessus pour les stabiliser et à réparer leurs fissures au moyen d’un mortier en ciment.

Suite à cela, il a été prévu de prolonger les grilles de ventilation et réorienter les descentes d’eau pluviale non seulement pour éviter qu’elles ne gênent les travaux, mais aussi pour les adapter à la nouvelle épaisseur du mur (avec isolant). Après, il faut prendre quelques mesures et poser les rails d’encadrement ainsi que les profilés. Il doit y avoir un espacement de 10 cm entre le sol et le rail de départ.

Pour garantir un raccord solide entre le rail de départ et l’isolant, et faciliter l’évacuation d’eau du système, il a été convenu d’insérer une bavette en PVC sur le rail. Celle-ci sera ensuite enduite sur l’isolant et fera office d’armature de protection.

Les panneaux de laine de roche choisis ici mesure 1 200 x 600 mm et sont épais de 140 mm. Ils sont à coller et à cheviller sur les murs. Ils ne sont pas revêtus et sont certifiés ACERMI. Leur résistance thermique est égale à 3,85 m2.K/W, ce qui les rend éligibles au Crédit d’Impôt.

Une fois les isolants rigides posés, il ne reste plus qu’à passer du sous-enduit dessus, à recouvrir le tout d’une trame G2 de fibre de verre et à poser les baguettes d’angle. Pour ce qui est des travaux de finition, il a été convenu de passer une 2ème couche talochée de sous-enduit à peindre et de poser des appuis de fenêtres avec écoulement des pluies.

Prix moyen d’isolation par l’extérieur avec de la laine minérale

Le devis d’isolation par l’extérieur s’est élevé ici à 12 617,8 euros TTC, fournitures et pose comprises, pour une surface totale de 92 m2. En le rapportant au m2, on obtient 137,15 euros par m2.

Si on compare ce montant avec la fourchette des prix moyens appliqués pour les travaux d’isolation extérieure à base de panneau isolant, à savoir 110 euros à 170 euros par m2, pose comprise, on constate qu’il est bien inclus dedans.

En moyenne, la grande majorité des des devis se situent dans une fourchette de 130 euros à 150 euros TTC / m2, mais on peut trouver plus chers selon les régions concernées ou moins chers selon que le professionnel est en sous activité ou non.

Hormis la zone géographique, c'est la qualité de l'isolant qui va pousser les prix dans la partie haute ou dans la partie basse. Des isolants avec un R (résistance thermique) très élevé se négocieront à des prix de 150 euros / m2 ou davantage.

POUR ALLER PLUS LOIN SUR LE SUJET :

• Quelles sont les aides financières pour l'isolation par l'extérieur ?