Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 24/10/2024 | Temps de lecture : 3 minutes

Combien coûte une rénovation d’appartement à Lyon ? Quels sont les critères déterminants dans la fixation des prix ? Quel est le prix d’un simple rafraîchissement ? A combien se chiffre une rénovation partielle ou complète ? Quelles sont les aides disponibles ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

La rénovation a le vent en poupe à Lyon

Selon les statistiques, 55 % des logements lyonnais datent d’avant 1970. Parmi eux se trouvent les appartements canuts typiques de la région. Conçus à l’origine comme atelier pour tisserands, ces locaux se sont peu à peu transformés. Plafond à la française ou sol en tomettes sur lit de marin, les canuts présentent des caractéristiques authentiques et très appréciées aujourd’hui.

Soulignons que parmi ces maisons anciennes, 9 % sont encore vacantes. La rénovation est alors monnaie courante, que vous soyez déjà propriétaire ou que vous prévoyez d’investir. En ce sens, la ville regorge d’artisans proposant leurs services pour différents petits travaux. Des entreprises de construction et de gros-œuvre sont aussi disposées à vous accompagner pour tous vos projets de rénovation.

Prix moyen au m2 d’une rénovation d’appartement à Lyon

Avant de procéder à une rénovation d’appartement à Lyon, il convient de considérer un ensemble de critères :

• Le type de rénovation : le tarif varie fortement selon qu'il s'agit d'une rénovation partielle ou totale du logement.
• L’état d’origine de l’appartement : pour fixer les prix les plus justes, l’entreprise doit prendre en considération l’état des pièces à optimiser. Une visite de chantier est ainsi prévue avant le commencement effectif des travaux.
• L'accessibilité du chantier : votre logement est-il facile d’accès ? Que dit le plan local d’urbanisme de la commune ? A quel étage se situe l’appartement ? Toutes ces questions seront à prendre en compte.
• La qualité des matériaux et équipements : bien entendu, le niveau de gamme souhaité joue également un rôle prépondérant le montant des travaux.

En plus de ces paramètres, chaque artisan suggérera son prix en fonction de sa réputation et de son expérience. Pour vous faire une idée du coût de votre projet, demandez plusieurs devis tout en restant précis sur votre besoin. Faites jouer la concurrence et comparez attentivement chaque poste de dépense.

En comptant la main-d’œuvre, le prix d’une rénovation d’appartement à Lyon va de 200 euros à 1 750 euros HT / m2, tout compris.

Ci-dessous quelques exemples de prix au m2 pour des rénovations d'appartement sur Lyon :

Type de rénovation	Prix moyen au m2 HT, tout compris
Rafraîchissement simple	95 euros à 265 euros / m2
Rénovation des murs + remplacement de la menuiserie	245 euros à 1 050 euros / m2
Rénovation intégrale	1 000 euros à 1 750 euros / m2

Prix pour rénover sol, murs et plafond sur Lyon

Il s’agit ici d’une rénovation légère qui concerne les surfaces visibles de l’appartement. Ces travaux ont la particularité d’être rapides et moins coûteux. Pour redonner vie à votre logement, envisagez la réfection des murs et du plafond. Posez du papier peint ou appliquez une peinture d’intérieur. Vous pourrez, par la même occasion, changer votre revêtement de sol et adopter un nouveau parquet ou un plus joli carrelage.

Les prix d’un rafraîchissement simple sont de 95 euros à 265 euros, en comptant la main-d’œuvre et le matériel.

Prix d’une rénovation des murs et du remplacement de la menuiserie

Ce type de rénovation partielle est bien plus onéreux. En effet, si une nouvelle peinture murale donne un coup de jeune à un T2, changer ses fenêtres participe à améliorer son confort thermique et acoustique.

Pour changer votre menuiserie, il vous faudra alors prévoir entre 225 euros et 1 020 euros, main -d’œuvre comprise. Notons qu’en rénovation, les prix sont bien plus importants que pour une installation simple. Cela s’explique par la nécessité d’une dépose avant la pose de la nouvelle fenêtre.

A titre d'exemple, si vous voulez peindre une surface de 50m2 et remplacer une ouverture dans votre appartement, cela vous fera entre 1 250 euros et 2 920 euros.

Prix d’une rénovation intégrale d’appartement à Lyon

Vous avez acheté un vieil appartement qui est en piteux état ? Il est fort probable qu’une entreprise de rénovation vous recommande une rénovation lourde. Cette réhabilitation implique la réfection de sol, la mise à niveau des planchers, le déplacement des cloisons et murs porteurs, la remise aux normes du système électrique et de la plomberie.

Ces travaux, au grand complet, vous coûteront entre 1 000 euros et 1 750 euros. Ces chiffres incluent aussi bien les fournitures que la main-d’œuvre.

Quelles sont les aides pour une rénovation d’appartement à Lyon ?

Le gouvernement français a instauré différentes aides et subventions afin d’encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. On pourra ainsi citer :

• L’éco-prêt à taux zéro : les habitations dont les travaux de rénovation sont réalisés par les soins d’un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement) peuvent emprunter jusqu’à 30 000 euros remboursable sur 15 ans.
• Le programme « Habiter mieux » proposé par l’ANAH : cette subvention profite aux logements qui, suite à des travaux de rénovation, affichent une performance énergétique supérieure d’au moins 35 %.
• MaPrimeRénov : cette prime prend en compte l’ancienneté de l’habitation ainsi que le revenu de ses occupants. Elle est octroyée aux propriétés privées en fin de chantier.
• La prime « Coup de pouce isolation » : les appartements engageant des travaux d’isolation des combles et de plancher peuvent profiter d’une aide de 10 euros par m2.
• La prime « Coup de pouce chauffage » : cette prime bénéficie aux propriétaires qui investissent dans un chauffage performant et soucieux de l’environnement. A ce titre, si vous optez pour une pompe à chaleur hybride, cette aide peut atteindre 2 500 euros.
• La TVA réduite : les résidents d’un appartement dont la construction remonte à deux ans et qui entament des travaux énergétiques peuvent jouir d’une TVA réduite à 10 % ou 5,5 %.

Prix d’une rénovation d’appartement sur Lyon : exemple de devis

Voici le devis adressé par une entreprise de construction lyonnaise pour la rénovation d’un T2 de 40 m2 :

Préparation : 650 euros
(protection des zones d’intervention, nettoyage à l’avancement et fin de chantier, suppression carreaux sol collés au mortier)
Revêtements de sols : 2 115 euros
(ragréage de sol suite à la dépose de carrelage 10 m2, ponçage et vitrification du parquet 29 m2, fourniture et pose du carrelage 10 m2)
Peinture 110 m2 : 3 810 euros
(préparation des murs et plafonds 30 m, peinture plafonds et murs sur fond propre 110 m2)
Remplacement de fenêtre : 584 euros
TOTAL HT : 7 159 euros
TVA 10 % : 715,9 euros
TOTAL TTC : 7 874,9 euros

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